-
日期: 2026-05-20 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）金融機構 Central 1 的首席經濟學家 Bryan Yu 認為，肆月份，庫存增加和購房需求疲軟繼續主導著BC省低陸平原的房地產市場。
肆月份低陸平原的房地產市場形勢與上年類似，房屋銷售和價格依然疲軟但穩定，而贰手房掛牌量則有所增加。伊朗戰爭加劇了經濟的不確定性，加上勞動力市場充滿挑戰以及固定抵押貸款利率上升，導致春季銷售旺季較為冷清。
最新數據顯示，4月份通過多重上市服務（MLS）售出的房屋數量為3155套。經季節性調整後，較3月份略微增長約1%，但與去年同期持平。
由於購房者仍處於觀望狀態，房屋銷售量仍接近2022年以來的低點，與此前的周期低點（經季節性調整後）基本壹致。盡管購房負擔能力有所改善，但由於房價下跌和租賃房源充足，市場依然缺乏動力。
4月份，更多賣家開始試探春季市場行情。經季節性調整後，新增房源數量增長1.3%，活躍房源數量較3月份增長約2%，扭轉了近期的下滑趨勢。因此，成交量與活躍房源數量的比值（衡量市場平衡的指標）保持在13%，與買方市場相符。
該地區平均房價小幅上漲超過1%，達到114萬加元，但由於銷售構成變化，數據往往會每月波動。4月份掛牌房源增多也可能推高了部分高價房源的上市價格。總體而言，鑒於供需失衡，房價走勢依然疲軟。盡管平均房價同比下降1.3%，但綜合房價同比下降了7%。
與2022年的峰值相比，這兩個指標均下降了約15%。展望未來，疲軟的定價和銷售狀況預計將持續。高油價和加息威脅將抑制市場對住房市場的信心，而疲軟的勞動力市場和低迷的人口增長也將抑制需求。
根據加拿大統計局最新發布的勞動力調查，BC省勞動力市場在4月份再次疲軟。就業人數連續第叁個月下降，盡管失業速度較3月份有所放緩。環比下降0.1%（4300人），與全國0.1%的降幅基本壹致。同比下降1.5%，降幅為各省中最大，加劇了人們對BC省可能即將陷入衰退的擔憂。
4月份失業率升至6.8%，接近全國6.9%的水平，也是自2016年1月疫情爆發以來的最高水平。
4月份就業萎縮的主要原因是全職就業人數大幅下降，較3月份下降0.5%（減少11700人），同比下降2.4%。就業持續從全職轉向兼職，表明勞動力市場閒置加劇，也可能意味著失業人員為了維持收入或因雇主減少工時而選擇兼職工作，這反映出勞動者的就業穩定性下降。
按行業劃分，就業人數下降主要集中在服務業，環比減少6600人（-0.3%），同比減少53100人（-2.2%），其中運輸和倉儲業、批發和零售業、信息、文化和娛樂業以及金融、保險、房地產、租賃業等行業普遍出現就業人數下降。
相比之下，商品生產行業的就業人數略有增長，這主要得益於農業和公用事業的強勁增長。
在區域層面，多個普查都會區（CMA）的勞動力市場狀況均有所惡化。根據叁個月的數據，溫哥華4月份的就業人數下降了0.3%，同比下降了1.6%。基洛納的就業人數環比下降了1.5%。相比之下，納奈莫的就業人數環比增長了1%，但該普查都會區的失業率高達8.7%，是全省最高的。
REF: https://www.biv.com/news/commentary/bryan-yu-lower-mainla...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
- 溫哥華網版權所有，未經授權或許可，嚴禁轉載或摘錄
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見