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日期: 2026-05-26 | 来源: 加西网 | 有6人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）加拿大曾经火爆的房地产市场如今几乎陷入停滞，这不仅是利率问题，更是普遍存在的强烈经济不确定性导致买卖双方都感到束手无策。一项针对房地产经纪人的最新调查显示，加拿大低迷的房地产市场正受到交易失败数量上升的冲击。
近日，房地产交易公司Ownright发布的最新报告揭示了一个充满犹豫的市场，交易频频告吹，专业人士面临着前所未有的压力。
这份名为《自有产权经营者报告》的调查涵盖了1000多名房地产专业人士，数据显示，市场已从疫情期间的高速增长急剧逆转，取而代之的是普遍的谨慎和规避风险的情绪。
充满不确定性的房地产市场
令房地产市场降温的主要因素并非单一因素，而是笼罩在普遍经济焦虑之上的阴云。
报告显示，40%的房地产专业人士认为，更广泛的经济不确定性——例如对经济衰退的担忧是客户推迟决策的主要原因。这种担忧的影响远超贷款利率（15%）或个人就业稳定性（17%）等更直接的因素。
加拿大2026年疲软的经济表现印证了这种担忧。GDP增长预期徘徊在微弱的0.7%至1.8%之间，而4月份全国失业率攀升至6.9%，房地产经纪人所提及的“衰退担忧”并非空穴来风，而是有切实的经济指标支撑的。核心通胀率也持续高企于加拿大央行2%的目标，更增添了经济前景的不确定性。
Ownright联合创始人兼首席运营官乔尔·福克斯表示：“疫情期间，人们感到压力巨大，不得不迅速行动，因为他们担心房价会持续上涨，或者利率会在一夜之间发生变化。这种紧迫感已经消失了。即使某些市场的价格有所下降，买家也会花更多时间，提出更多问题，并在做出重大财务决策之前努力了解经济走向。不确定性本身已成为一种市场力量”。
这种心理转变十分显著，67%的专业人士表示，他们的客户现在比2022年之前更加规避风险。这导致即使在业内人士中，前景也存在分歧和不确定性，因为43%的人对未来一年内市场反弹表示有信心，而53%的人则持悲观或中立态度。
影响房地产市场的隐形因素
除了加国经济的动荡之外，其他一些不太明显的因素也在影响着2026年的严峻形势。Ownright的报告发现，美国南部边境的不稳定正在产生切实的影响，近四分之一（23%）的专业人士表示，美国的政治或经济动荡经常影响他们的交易。另有69%的受访者表示，这种情况至少偶尔会产生影响。这与更广泛的经济分析相呼应，这些分析指出，持续不断的贸易争端和关税不确定性正在拖累加拿大的经济增长。
在当前谨慎的氛围下，客户的建议正从追求收益最大化转向确保稳定性。高达41%的专业人士现在推荐固定利率抵押贷款，而只有30%的人倾向于浮动利率。这种对可预测性的偏好正值加拿大约33%的抵押贷款持有者面临2026年续约之际。许多人正面临着“还款冲击”，他们要从疫情期间低于2%的利率过渡到目前徘徊在4.5%左右的五年期固定利率。对于这些家庭来说，固定还款的稳定性超过了较低但波动较大的浮动利率可能带来的节省。
失败交易的剖析
客户的犹豫不决和融资障碍共同营造了一种不利于交易的环境。犹豫不决如今已成为交易延误的最大单一原因（38%），但融资贷款才是最终导致交易失败的罪魁祸首。报告显示，融资贷款失败是交易失败的首要原因，34%的专业人士都提到了这一点。
这会引发连锁反应：买家犹豫不决，市场行情发生变化，或者预审批窗口关闭。最初的谨慎最终演变成交易失败。情况日益复杂，38%的经纪人表示，如今因融资贷款问题而失败的交易比两年前更多。
加拿大房地产协会（CREA）的更广泛市场数据也印证了市场停滞不前的局面。预计到2026年底，全国房屋销售量仅增长1%，而全国平均房价预计也将出现同样疲软的1.5%的增长。在安省等主要市场，房价甚至预计将继续下跌，这将进一步加剧购房者的犹豫不决。
房地产专业人士面临的压力
动荡的市场给身处其中的人们带来了沉重的负担。除了要应对谨慎的客户和处理复杂的交易之外，房地产专业人士还被堆积如山的行政工作压得喘不过气来。超过半数（56%）的人表示，合规和文书工作的要求正在大幅减少他们与客户交流的时间。
这种运营压力正在加剧房地产行业的人员流失。高达30%的受访专业人士表示，他们曾考虑离开房地产行业，正是因为这些监管和行政负担。这表明存在一个比市场周期更深层次的结构性问题。这不仅仅关乎收入——只有10%的人表示这些负担导致收入损失——而是关乎职业倦怠和职业生涯的长期可持续性。随着交易日益复杂，客户需求不断增长，繁重的行政工作正成为许多人的压垮骆驼的最后一根稻草。
人工智能悖论：高科技的希望遭遇过时的系统
面对这些压力，业内许多人士正寻求借助科技手段解决问题。报告显示，业内人士对创新充满热情，十分之六（60%）的专业人士表示，他们已经在使用或测试人工智能工具来简化工作流程。这与全国数据相符，数据显示房地产行业采用人工智能的计划正在稳步增长。
然而，这种对新技术的接纳也揭示了一个令人沮丧的悖论。尽管经纪人正在采用人工智能来处理营销和行政支持等任务，但仍有28%的人认为基本的交易系统本身仍然过时。这种脱节凸显了一个关键挑战：专业人士在不断创新，但行业的底层基础设施——错综复杂的法律、财务和行政流程，发展却十分缓慢。
人工智能的应用速度超过了变革速度。虽然人工智能可以帮助经纪人管理工作量，但它无法单凭一己之力解决融资审批缓慢、合规流程繁琐、客户犹豫不决可能导致一个月工作付诸东流等问题。技术已经存在，但问题依然存在：整个行业是否准备好围绕这项技术重建其基础流程？- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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