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日期: 2026-05-26 | 來源: 加西網 | 有4人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大曾經火爆的房地產市場如今幾乎陷入停滯，這不僅是利率問題，更是普遍存在的強烈經濟不確定性導致買賣雙方都感到束手無策。壹項針對房地產經紀人的最新調查顯示，加拿大低迷的房地產市場正受到交易失敗數量上升的沖擊。
近日，房地產交易公司Ownright發布的最新報告揭示了壹個充滿猶豫的市場，交易頻頻告吹，專業人士面臨著前所未有的壓力。
這份名為《自有產權經營者報告》的調查涵蓋了1000多名房地產專業人士，數據顯示，市場已從疫情期間的高速增長急劇逆轉，取而代之的是普遍的謹慎和規避風險的情緒。
充滿不確定性的房地產市場
令房地產市場降溫的主要因素並非單壹因素，而是籠罩在普遍經濟焦慮之上的陰雲。
報告顯示，40%的房地產專業人士認為，更廣泛的經濟不確定性——例如對經濟衰退的擔憂是客戶推遲決策的主要原因。這種擔憂的影響遠超貸款利率（15%）或個人就業穩定性（17%）等更直接的因素。
加拿大2026年疲軟的經濟表現印證了這種擔憂。GDP增長預期徘徊在微弱的0.7%至1.8%之間，而4月份全國失業率攀升至6.9%，房地產經紀人所提及的“衰退擔憂”並非空穴來風，而是有切實的經濟指標支撐的。核心通脹率也持續高企於加拿大央行2%的目標，更增添了經濟前景的不確定性。
Ownright聯合創始人兼首席運營官喬爾·福克斯表示：“疫情期間，人們感到壓力巨大，不得不迅速行動，因為他們擔心房價會持續上漲，或者利率會在壹夜之間發生變化。這種緊迫感已經消失了。即使某些市場的價格有所下降，買家也會花更多時間，提出更多問題，並在做出重大財務決策之前努力了解經濟走向。不確定性本身已成為壹種市場力量”。
這種心理轉變拾分顯著，67%的專業人士表示，他們的客戶現在比2022年之前更加規避風險。這導致即使在業內人士中，前景也存在分歧和不確定性，因為43%的人對未來壹年內市場反彈表示有信心，而53%的人則持悲觀或中立態度。
影響房地產市場的隱形因素
除了加國經濟的動蕩之外，其他壹些不太明顯的因素也在影響著2026年的嚴峻形勢。Ownright的報告發現，美國南部邊境的不穩定正在產生切實的影響，近肆分之壹（23%）的專業人士表示，美國的政治或經濟動蕩經常影響他們的交易。另有69%的受訪者表示，這種情況至少偶爾會產生影響。這與更廣泛的經濟分析相呼應，這些分析指出，持續不斷的貿易爭端和關稅不確定性正在拖累加拿大的經濟增長。
在當前謹慎的氛圍下，客戶的建議正從追求收益最大化轉向確保穩定性。高達41%的專業人士現在推薦固定利率抵押貸款，而只有30%的人傾向於浮動利率。這種對可預測性的偏好正值加拿大約33%的抵押貸款持有者面臨2026年續約之際。許多人正面臨著“還款沖擊”，他們要從疫情期間低於2%的利率過渡到目前徘徊在4.5%左右的伍年期固定利率。對於這些家庭來說，固定還款的穩定性超過了較低但波動較大的浮動利率可能帶來的節省。
失敗交易的剖析
客戶的猶豫不決和融資障礙共同營造了壹種不利於交易的環境。猶豫不決如今已成為交易延誤的最大單壹原因（38%），但融資貸款才是最終導致交易失敗的罪魁禍首。報告顯示，融資貸款失敗是交易失敗的首要原因，34%的專業人士都提到了這壹點。
這會引發連鎖反應：買家猶豫不決，市場行情發生變化，或者預審批窗口關閉。最初的謹慎最終演變成交易失敗。情況日益復雜，38%的經紀人表示，如今因融資貸款問題而失敗的交易比兩年前更多。
加拿大房地產協會（CREA）的更廣泛市場數據也印證了市場停滯不前的局面。預計到2026年底，全國房屋銷售量僅增長1%，而全國平均房價預計也將出現同樣疲軟的1.5%的增長。在安省等主要市場，房價甚至預計將繼續下跌，這將進壹步加劇購房者的猶豫不決。
房地產專業人士面臨的壓力
動蕩的市場給身處其中的人們帶來了沉重的負擔。除了要應對謹慎的客戶和處理復雜的交易之外，房地產專業人士還被堆積如山的行政工作壓得喘不過氣來。超過半數（56%）的人表示，合規和文書工作的要求正在大幅減少他們與客戶交流的時間。
這種運營壓力正在加劇房地產行業的人員流失。高達30%的受訪專業人士表示，他們曾考慮離開房地產行業，正是因為這些監管和行政負擔。這表明存在壹個比市場周期更深層次的結構性問題。這不僅僅關乎收入——只有10%的人表示這些負擔導致收入損失——而是關乎職業倦怠和職業生涯的長期可持續性。隨著交易日益復雜，客戶需求不斷增長，繁重的行政工作正成為許多人的壓垮駱駝的最後壹根稻草。
人工智能悖論：高科技的希望遭遇過時的系統
面對這些壓力，業內許多人士正尋求借助科技手段解決問題。報告顯示，業內人士對創新充滿熱情，拾分之六（60%）的專業人士表示，他們已經在使用或測試人工智能工具來簡化工作流程。這與全國數據相符，數據顯示房地產行業采用人工智能的計劃正在穩步增長。
然而，這種對新技術的接納也揭示了壹個令人沮喪的悖論。盡管經紀人正在采用人工智能來處理營銷和行政支持等任務，但仍有28%的人認為基本的交易系統本身仍然過時。這種脫節凸顯了壹個關鍵挑戰：專業人士在不斷創新，但行業的底層基礎設施——錯綜復雜的法律、財務和行政流程，發展卻拾分緩慢。
人工智能的應用速度超過了變革速度。雖然人工智能可以幫助經紀人管理工作量，但它無法單憑壹己之力解決融資審批緩慢、合規流程繁瑣、客戶猶豫不決可能導致壹個月工作付諸東流等問題。技術已經存在，但問題依然存在：整個行業是否准備好圍繞這項技術重建其基礎流程？- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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