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日期: 2026-06-02 | 來源: 加西網 | 有10人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)隨著位於溫哥華的Oakridge Park商業部分近期開業，市場目光開始轉向該項目住宅塔樓的交付時間與後續市場表現。
該項目規劃包含超過3,000套住宅單位。在住宅建設啟動前，大部分高端公寓單位早在2019年前後便已完成預售，當時價格處於市場高位。
據溫哥華太陽報的報道，截至2019年年底，該項目開發商在不到壹年時間內售出約10億加元的住宅單位，創下當時預售市場的高紀錄，甚至超過同期溫哥華市中心多個項目的總預售規模。
當時，Oakridge Park部分單位預售價格平均超過每平方英尺2,000加元，引發市場廣泛關注。
（Oakridge Park）
然而幾年後，溫哥華房地產預售市場環境已明顯轉變。自2025年中以來，公寓整體市場價格普遍回落，並出現大量已完工但尚未售出的庫存單位。
房地產市場人士指出，這意味著部分早期以高價簽約的買家，在交付時可能面臨當前市場估值低於合同價格的情況，從而承受財務壓力。
壹位專注預售市場的溫哥華地產經紀表示，該項目早期定價“在當時已經非常激進”，每平方英尺2,000至2,500加元的水平在當時市場中缺乏可比參照。
不過也有業內人士認為，Oakridge Park項目本身定位特殊，屬於高端綜合開發項目，買家群體以高淨值人群為主，因此最終是否出現大規模違約仍存在不確定性。
項目開發方表示，對商業中心的開業感到振奮，認為這是整體開發的重要裡程碑。住宅部分仍在推進，預計首批住宅交付時間將在2026年底或2027年初開始。
開發方同時確認，項目第壹階段包括肆棟市場住宅樓及壹棟非市場住房樓，其中部分單位將由溫哥華市政府用於社會住房及社區用途。
由於距離正式交付仍有壹段時間，目前尚無法准確評估Oakridge Park住宅單位的最終市場價值變化。
業內人士指出，在其他已完工豪宅項目中，部分單位在贰級市場轉售時，成交價已明顯低於早期預售價格，顯示市場調整正在發生。
目前MLS（多重上市服務）上有拾幾套公寓待售。根據土地產權文件（在交易完成且產權轉移時存檔），2026年3月，位於57層頂層、面積為3800平方英尺的頂層公寓以2080萬加元的價格售出。按此售價計算，每平方英尺的價格約為5373加元。該公寓的預售掛牌價約為3000萬加元，即每平方英尺7894加元。
Oakridge Park項目由Westbank Corp.與QuadReal Property Group聯合開發，規劃早在2018年提出，並被定位為“城市文化中心”和溫哥華的“第贰市中心”。
2022年，溫哥華市府批准項目重新分區規劃，允許更高密度開發，整體項目未來可包含多達14棟建築，並提供約6,000人居住及租賃空間。
開發商方面表示，盡管外界對預售成交能否順利完成存在討論，但目前大部分買家預計仍將履約完成交易，並強調項目交付質量將是關鍵。
開發方人士表示，市場價格波動無法控制，但會確保交付產品質量與當初承諾壹致，並希望公眾在交付後對項目進行評估。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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