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日期: 2026-06-09 | 来源: 加西网 | 有9人参与评论 | 字体: 小 中 大
央行的总体观点是，续约周期虽然令人痛苦，但对大多数家庭来说尚可应对。该银行表示：“许多抵押贷款持有人在2025年和2026年上半年续约时面临更高的还款额，但大多数人都能承受这一增长。因此，贷款机构并未看到贷款损失普遍上升”。
据该银行称，过去 12 个月中续贷的借款人中，超过 90% 的人续贷利率低于他们最初获得的利率，而一些借款人还通过延长摊销期减轻了还款压力。
续约风险正在降低，但并非对所有人都是如此
最后一批疫情期间签订固定还款协议的大批借款人仍将在未来 12 个月内续约。
加拿大央行表示，疫情期间发放的五年期固定还款额抵押贷款约占加拿大所有未偿抵押贷款的12%。平均而言，这些借款人在续贷时预计还款额将上涨约15%，与过去一年类似借款人面临的涨幅基本一致。
同期剩余的续约贷款，包括2022年和2023年利率上涨后办理的浮动利率抵押贷款和短期固定利率抵押贷款，预计平均还款额不会发生变化。
该银行表示，到 2027 年下半年，几乎所有面临大幅还款增长的借款人都将完成续约。
在经历了两年对续约冲击的担忧之后，加拿大央行表示，大多数借款人面临的压力尚可承受，但并非均匀分布。正如CMT此前报道，副行长托尼·格拉维尔表示，央行预计到2027年下半年，续约风险将“完全过去”。
对于一些借款人来说，更严峻的考验可能出现在他们需要除直接续约之外的其他选择的时候，尤其是在价格走弱的市场中。
近期大多伦多地区（GTA）的房屋数据显示，尽管销售活动有所改善，但房价依然疲软。多伦多地区房地产委员会报告称，5月份GTA房屋销售额同比增长6.3%，而平均售价则下降4.6%至1,069,700加元。综合基准价格较去年同期下降6.7%。
TRREB首席信息官杰森·默瑟表示，买家在市场上仍然拥有“相当大的议价能力”，但如果销售量相对于挂牌量继续走强，价格可能会在今年晚些时候开始上涨。
大部分续约冲击都被市场消化了，比许多人预想的要好。但对于市场疲软（尤其是多伦多）的一小部分高杠杆借款人来说，挑战可能不仅仅是更高的还款额，还可能在于他们是否还有足够的净值来获得所需的再融资方案。
REF: https://www.canadianmortgagetrends.com/2026/06/falling-ho...- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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