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日期: 2026-06-11 | 来源: 眼近史 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
不少人平时只留意物价涨跌、工资高低，很少留意人口数据带来的巨大改变。
可最新官方数据摆在眼前，2025 年全年新生儿只降生 792 万人，离世人口却达到 1131 万，一年之内总人口直接少了 339 万。这已经不是短期波动，连续多年人口自然负增长，老一辈婴儿潮人群集中步入老年退场，整个社会的各行各业、普通人过日子的规划，都在悄悄迎来翻天覆地的变化，过去几十年固有的生活经验，慢慢不再管用了。
说起这次死亡人口大幅上涨，并不是偶然现象。上世纪 60 年代初到 70 年代初，国内迎来一波出生高峰，1963 年一年就有将近 3000 万人降生，也就是大家口中常说的婴儿潮一代人。如今这批人陆续迈入老年阶段，年纪大了生病离世的人数逐年增多，未来十几年里，每年离世人口都会维持在高位，人口减少会成为长期常态，再也回不到从前人口持续增长的年代。
最先感受到冷暖变化的就是养老和社保体系。咱们现在的养老金模式，就是当下上班的年轻人按月缴纳社保，这笔钱直接拿来发放给已经退休的老年人。现在老年人越来越多，上班干活的年轻人逐年变少，供养压力肉眼可见地加大。
隔壁日本早就经历了完整的老龄化过程，当地 65 岁以上老人占到总人口三成，干活的人和领养老金的人数量快要持平，养老、医疗开销死死拖住财政，经济常年难有起色。如今国内不少县城、乡镇青壮年大批外出打工定居，留在老家的大多是老人孩子，局部地区养老负担已经显现，养老压力不再是遥远的话题。
教育行业的冷暖反差，走在街上就能直观感受到。前些年入园难、上学挤，到处新建幼儿园、扩建小学，不少人扎堆开办早教机构、课外辅导班，稳稳赚钱。可最近几年生源一年比一年少，很多县城民办幼儿园招不满孩子，撑不下去只能关停，还有不少闲置教室干脆改造转型成养老驿站，出现了幼儿园改养老院的新鲜景象。
大城市里不少公办小学也在缩减招生班级，曾经一房难求的学区房热度大幅降温，溢价空间不断缩水。另一边，医院里产科、妇幼门诊人流量变少，老年病科、康复病房常年一床难求，养老院排队等候床位成了常态，养老护理员缺口越来越大，薪资待遇一路走高，成了实打实的热门手艺工种。
房产市场的旧逻辑更是彻底被打破。过去二三十年房价持续走高，核心支撑就是年轻人成家买房的刚需源源不断。往后独生子女陆续继承父辈、祖辈多套住房，二手房存量会越来越多，再加上年轻人总量持续缩减，购房刚需自然大幅下滑。
分化会越来越明显，人口持续涌入、产业齐全的一二线核心城区房产依旧能稳住价值；但中西部小城市、普通县城，新房卖不动、二手房没人接盘会成为普遍现象，不少手里攥着多套县城房产的人，想要转手变现都会格外困难，靠着买房保值养老的老路子，已经行不通了。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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