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日期: 2026-06-18 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）根據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的最新數據顯示，大溫地區的房地產市場正面臨嚴重的供需錯配問題，已竣工但尚未售出的公寓數量正處於歷史高位。
- 滯銷庫存激增： 截至2026年5月，大溫地區（CMA）共有 4,376 套已竣工但未被市場消化的公寓單位，較2025年5月的 2,488 套大幅增加了 76%。
- 地理分布不均： 本拿比和列治文成為滯銷重災區，兩地合計占整個地區滯銷公寓總量的 48.9%。
- 未來預測： 行業專家預測，若當前趨勢持續，到2030年，已竣工但未售出的公寓庫存可能達到 5,000 套。
- 幾年前啟動的大量新項目目前正陸續竣工，但高利率環境下，購房者的融資成本顯著上升，購買力受限。
- 受購房信心不足、租金相對更具吸引力等因素影響，許多潛在買家轉向租房，導致新公寓庫存積壓。
他指出，目前的問題不僅是“住房短缺”，更是“誰能負擔得起”這些供應的問題。開發者價格與普通家庭收入水平之間存在明顯脫節。房地產市場分析公司 Rennie 的首席經濟學家 Ryan Berlin 提到，如果未來出現“大宗收購”現象（即基金或開發商打包買走未售庫存並轉為租賃），滯銷數據可能會發生變化。不過，目前溫哥華尚未出現大規模此類操作。
盡管如此，分析人士認為，在未來肆年內，隨著更多在建工程的交付，市場仍將繼續面臨巨大的去庫存壓力。
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