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日期: 2026-07-01 | 來源: 加西網 | 有1人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）隨著BC省政府計劃收購數千套長期滯銷的新建公寓，大溫地區超過4000套空置新公寓最終將由誰接手，成為市場關注的焦點。
目前，省政府正考慮與聯邦政府合作，通過“先租後買”（Rent-to-Buy）計劃收購約2200套未售出的新建公寓。
根據設想，政府將以折扣價購入這些住房，並為符合條件的購房者提供首付款支持，幫助更多居民實現購房目標。
不過，這壹計劃也引發外界質疑。
反對黨認為，該方案實際上是在為陷入困境的房地產開發商“紓困”，相當於用納稅人的資金救助開發企業。而政府則表示，計劃旨在緩解住房危機，讓更多家庭能夠以可負擔的價格獲得住房，而非補貼開發商。
與此同時，市場人士認為，除了政府之外，房地產投資信托基金（REITs）及其他機構投資者也可能趁機大量收購這些庫存住宅。相比普通購房者，這些資金實力雄厚的投資機構更容易進行大規模收購，壹旦大量房源被機構買走，原本期待房價進壹步下跌的自住買家可能失去入市機會。
BC綠黨長期主張加強對REITs投資住宅市場的監管，甚至建議禁止其購買住宅物業。綠黨領袖艾米莉·洛萬（Emily Lowan）表示，大型營利性投資機構能夠集中持有大量出租房源，從而維持較高租金水平，並對住房價格形成支撐。
她指出，如果大量住宅被少數機構掌控，不僅會削弱市場競爭，還可能導致住房繼續成為資本獲利工具，而不是滿足居民居住需求，她說“如果缺乏真正的可負擔住房政策，住房利潤最終總會壓倒住房公平”。
根據CTV的報道，對於政府收購計劃是否劃算，渥太華大學環境研究所“缺失中間住房倡議”（Missing Middle Initiative）聯合創始人、加拿大住房政策專家邁克·莫法特（Mike Moffatt）表示，關鍵在於政府能夠爭取到多大的折扣。他認為，若要讓納稅人獲得合理回報，房價折扣至少應達到20%，更理想的區間應在30%至40%。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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