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日期: 2026-07-16 | 来源: 童鞋的利剑 | 有2人参与评论 | 字体: 小 中 大
我有个做遗产公证的朋友，说去年经手的继承公证里，七成涉及房产，继承人绝大多数名下本来就有房，办完手续第一句话基本都是“这个房子怎么处理”，十有八九最后都会挂出去卖掉。搁以前哪会问这个。
中指研究院今年上半年做过一项居民置业调查，受访者里计划未来一年内买房的比例是17.3%，比2023年同期降了6.2个百分点。另一边，计划出售房产的比例，从2023年的9.1%升到了15.8%。
买房的意愿在往下走，卖房的意愿在往上走。两条线，交叉了。这个交叉点，刚好和婴儿潮一代集中退休的时间严丝合缝对上了。
以前大家聊房子，开口第一句总是“涨了还是跌了”。现在该换个问法了：卖得出去吗？
2026年上半年，百城二手住宅价格累计跌了2.9%，但跌幅基本都集中在非核心区域，还有楼龄15年以上的老小区，这些房源有个共同点：挂牌量最大，看房的人最少。
还有个很有意思的现象，一个小区里只要出了一套“急售”房，比市场价低10%成交了，接下来两周里，同小区其他业主的挂牌价会普遍往下调3%到5%。
这其实是个很朴素的经济学常识，卖方市场的时候，价格由出价最高的买家决定，买方市场的时候，价格由最近一笔成交价定。我们已经从卖方市场，走进买方市场了。就这么简单。
很多人算房价涨跌，只盯着买卖差价，很少算持有成本。物业费、维修基金、房屋折旧，还有未来房地产税的预期，这些都是隐性成本。如果房价横盘五年，每年的持有成本大概相当于房屋总价的1%到1.5%，五年下来就是5%到7.5%。
换句话说，一套五百万的房子，五年不涨不跌，二十多万到三十七万就悄悄没了。这笔钱对年轻家庭来说可能还能扛，毕竟自住刚需，也没打算短期卖。对退休老人来说就不一样了，本来收入就固定，房子放着不涨还要每年往里搭钱，不划算。
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