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日期: 2026-07-18 | 來源: 界面新聞 | 有0人參與評論 | 專欄: Ikea | 字體: 小 中 大
7月14日，商業地產服務與投資管理公司仲量聯行發布信息稱，其受英格卡集團（Ingka Group）正式獨家委托，將宜家家居位於上海、廣州、天津、哈爾濱、南通、徐州、貴陽及寧波的八處自持物業推向市場。
這是宜家進入中國市場28年以來，規模最大的壹次自持物業集中處置，這壹資產處置的背景源於今年年初宜家關停的壹批商場。
界面新聞此前報道，宜家自2026年2月2日起停止運營包括宜家上海寶山商場、宜家廣州番禺商場、宜家天津中北商場、宜家南通商場、宜家徐州商場、宜家寧波商場和宜家哈爾濱商場在內的7家門店。此外，本次宜家需要處理的資產還包括貴陽宜家家居的資產。公開信息顯示，貴陽宜家早於2022年就完成關閉。
宜家方面向界面新聞表示，此舉是對中國市場部分已停運商場的自持物業開展後續處置工作，是持續評估並優化全渠道生態系統的舉措之壹，旨在實現更高效地運營。對於已停運的物業，宜家會結合項目情況、市場環境及整體資源規劃，持續評估並推進後續安排，不同項目的相應安排也會有所不同。
2019年，北京肆元橋宜家門店。圖片來源：界面圖庫
界面新聞在仲量聯行的公告中看到，該機構稱本次出售的八處物業均為宜家家居標准門店，建築體量完整、結構規整。這些資產具備轉型為長租公寓、社區商業、文旅綜合體或企業總部等多種用途的堅實基礎。資產已全面清空，無租約限制，無產權糾紛，可實現簽約後迅速過戶。交易方式靈活，投資者可根據自身策略選擇單城切入或多城打包組合收購。
這八處龐大的宜家“藍盒子”、總計體量超過50萬平方米的物業最終由誰接手，已成為當前商業地產市場的壹個關注焦點。
根據仲量聯行發布的信息，這八處宜家體量無壹例外都擁有數萬平方米的單體面積，尤其是上海寶山宜家最大，產權面積為10.5萬平方米，廣州番禺宜家為3萬平方米，天津宜家為7.9萬平方米，哈爾濱宜家6.6萬平方米，寧波宜家體量最大，產權面積為9.6萬平方米，徐州為6.2萬平方米，南通和貴陽分別為2.4萬和3.4萬平方米。
從業態上看，以山姆、麥德龍為代表的兩倉儲會員零售商，與宜家物業硬件高度匹配。但從兩家企業過往的發展模式判斷，直接收購此類大宗自持物業的可能性偏低。
山姆在國內擴張長期堅持輕資產租賃模式，典型的開店路徑為地方城投、房企拿地建設物業，山姆租賃場地經營，近些年，山姆直接收購自持不動產的情況極少。盡管宜家“藍盒子”層高、選址、停車配套完全適配倉儲超市的陳列、倉儲需求，壹次性收購數萬平米物業將產生巨額資金占用，拉長投資回報周期，與山姆快速拓店、控制重資產投入的戰略並不相符。
而麥德龍中國在進入中國最初的拾幾年當中，長期采取自持物業布局策略，此後被物美收購後仍保留不動產投資運營邏輯。但麥德龍現階段的發展重心在於門店數字化、會員體系升級，甚至還關閉了部分門店，不具備收購宜家資產的現實可能性。
商業地產專業咨詢機構RCH總經理周長青向界面新聞分析，倉儲會員零售商超選址有自身邏輯和節奏，且面對各級城市招商需求處於優勢地位，不會為獲取此類可能低價資產而費時費力改造。再加上目前商業地產存量也已經過剩，目前出售的資產並非壹線、新壹線城市核心地段項目，所以轉商業的難度很大。
界面新聞就此向山姆中國、麥德龍方面求證，尚未得到回復。
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