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日期: 2010-05-05 | 来源: 茗品屋 | 有0人参与评论 | 专栏: 地产投资 | 字体: 小 中 大
有道是进一座庙，上一炷香。伺候完前面的这几位活菩萨，接下来迎来了这位慈眉善目但却心狠手辣的主儿：建筑商。有人说建筑商的利润率在20%以上，也有人说是30%或者更多。本人不在这一行，难以判断利润有多大。但是我们可以从几个方面考虑：加拿大地广人稀，土地的成本应不至于太离谱，即使是在 Toronto这样的大城市。全球化的普及使得大部分建材都可以从成本低廉的第三世界国家进口，建材的费用应处于逐年下降之中。在营建过程中业界广泛地使用报酬较低的廉价劳工，人工成本不像有些人渲染的那么高。至于建筑商们喋喋不休反复强调的运输成本的增加，我们也可以算一下：2000年油价大概是 75cents，现在是96cents，上涨了大约30%，而同一时期房价上升了多少呢?房屋建造作为商业行为，当然也存在着风险，但是以建筑商所处的市场地位和拥有的资讯，以及多年来所积累的资本，他们所承受的风险同买家的风险相比，几乎可以忽略不计。我曾经看过一家“名建筑商”盖的房子，冬天车库里面奇冷无比，原来是Garage Door的用料太过廉价，只不过是一层薄薄的铁板。Builder的修理人员曾经跟屋主私下说过，如果采用高一个档次的门，保暖效果会好很多，价钱相差不到100块钱而已，但是都被省下来了。室内预装的灯具，批量购买的成本不过每盏5，6块而已，这可是卖50多万的房子呀，这钱都进了谁的腰包了?
好了，这场罗曼蒂克般的邂逅现在迎来了最后的高潮，就在不远处的老椰子树下，矗立着一位娥娜多姿，亭亭玉立最美丽的七仙女，芳名“惊悸”。你如果是要投资物业，一定会有机会同她打交道。她的任务就是要把你的地产发家致富春秋大梦变成现实。许多人靠地产富甲一方，比如说李嘉诚，李兆基之流。一旦做不成富豪，做个每月收租的小业主也不错呀，也就是享受所谓的“被动收入”，岂不美哉!不过我总是不太明白如果这么容易就能够有可观的被动收入，那为什么这许多惊悸朋友们还要披星戴月地去挣他们不屑一顾的“主动收入”呢?请惊悸朋友们明示。不过我猜是不会有人搭腔的，就让我来捅破这层窗户纸吧：被动收入是个好东西，但是有风险，而且风险还不小。主动收入是辛苦点儿，但是没有风险。就是酱紫。对于投资人士我要提醒的是：地产从业人员的推销属于正常的市场行为，无可厚非，但是自己一定要有强烈的风险意识。
总而言之，言而总之，这七位是作为投资人的你一定要供养的活菩萨，在你能够挣到钱之前，你一定要保证她们先挣到钱。地产投资是个好东西，值得一试，但是一定要先弄清楚两件事：成本和风险。明白了成本，评估了风险，接下来的才是赢利。祝所有的投资人士有一个兴旺发达的2010年!
作者声明：茗品屋并非地产从业人员，文中观点未经专业机构证实和认可。读者在作出投资决定之前，请咨询持牌专业人士。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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