-
日期: 2010-09-07 | 来源: 新华财经 | 有1人参与评论 | 字体: 小 中 大
京沪穗深楼市首次全线回暖 是否刺激调控引争议
记者深入一线城市调查发现，楼市已经全面回暖。为迎接“金九银十”的到来，开发商积极“以量补价”，据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测……
北京
二手价格普涨 一手仍有折扣
北京市房地产交易管理网的统计表明，8月北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市场成交量全面回暖，新建住宅期房网签总成交量超过9200套，其中住宅5564套，环比上涨12.7%。商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，也是自调控以来房价首度回到2万元以上。
上海
成交价重回2万元以上
虽然刚出台《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》(简称“沪五条”)，8月上海楼市依然量价齐升，平均成交价格在持续3个月下调后重回2万元以上。
据中国房产信息集团最新数据，8月上海商品住宅市场成交面积环比上升61%;平均成交价格在持续3个月下调后，重回到2万元以上，达20973元/平方米，环比涨幅达5.8%。
广州
8月网签创调控以来新高
在二手楼市，业主委托中介公司放盘的盘源和购房的客户比例，简称“盘客比”。
8月刚刚过去，广州市各中介行都录得不错的业绩，有市场人士甚至用“市场突然井喷，成交量大幅回升，部分地区的楼价甚至重回上涨通道”来形容8月份的广州二手楼市。据满堂红统计数据显示，广州二手楼市的盘源与客源比例(盘客比)达到1：6，比7月大幅上涨，供求关系再显紧张。
空置房调查之惑
北京率先启动空置房调查 上海是否跟进尚存疑
自4月17日新“国十条”颁布之后的4个多月来，房地产市场政策调控开始向纵深延伸，其中便包括空置房的调查。国家统计部门终于在上周表态，将启动住宅“空置率”调查，北京已率先对部分小区开展空置房调查。
如何确认“空置”
尽管国家电网已出面否认“6540万套空置房”消息的真实性，但由于权威统计的缺位，民间试图通过“读水表”、“晒黑灯”、“数空调”、“查物业”来调查空置房真相的热情却越发高涨，而“空置率到底为多少”也被网友戏称为“第一谜团”。
然而，对于空置房面积，业内一直存在着“可查”与“不可查”的争论。统计业内人士认为，目前没有一个住房空置面积的明确概念，是阻碍其调查的主要原因之一。
三问住房空置率统计
持续不断的空置率之争，终于有了实质性进展。国家统计局负责人近日表示，要研究建立空置住房调查办法，并介绍了统计部门的初步计划。
有关部门对社会舆论的及时回应值得赞许。不过，记者采访发现，关于住房空置率调查，业内人士仍有诸多疑问和期待：该调查能否尽快实质性启动并及时公布结果?统计结果能否避免房价统计数据遭受的类似质疑?能否借空置率透明化之机进一步消除房地产市场的“信息壁垒”?
调查空置房催生空房管家 定时上门开灯放水
空置房调查要入户?没关系，可以留人;查水电?专人可定时上门“开灯、放水”;到物业查询?可以有专人与物业接洽，必要时还可提供“身份扮演”服务。北京作为空置房调查试点城市的消息刚见诸报端，就有人推出“空房管家”服务。据介绍，管家服务按月收费，针对不同年限和户型的房子有不同报价，大宗客户还能打8折优惠。而近期咨询这种“空房管家”的电话是越来越多。
调控走向何方?
北京房贷再度收紧 八成银行首套七折利率已取消
记者从北京中原、我爱我家等中介公司获悉，本市房贷金融政策再度收紧，八成银行已取消首套房七折利率，现在都在8.5折左右。记者从部分开发商处获悉，首套置业贷款金额也从原来的最高8成变成了目前的6成。业内人士认为，金融政策的收紧，表明楼市调控还有进一步收紧的可能。
虽然央行还没有调整基准利率，但购房优惠利率退出已经成为现实，从8月初对第二套房认定标准确定为认房又认贷开始，金融政策又开始了一次全面收紧。
"金九银十"PK"最严厉调控":空方在博弈中认输
当进入秋高气爽的9月，楼市也进入了“金九银十”的传统销售旺季。今年8月份呈现出自4月份新“国十条”调控新政以来最为明显的回暖迹象，似乎提前为楼市复苏预热。
上半年业绩不好的开发商为了完成全年销售目标，憋足了劲向“绝地大反弹”冲刺。积攒了四个多月的购房需求也开始蠢蠢欲动，当楼市“金九银十”遭遇“史上最严厉的楼市调控”，无论会碰撞出什么样的火花，都决定了今年的“金九银十”与众不同。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
-
原文链接
原文链接: