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日期: 2010-12-29 | 來源: 每日經濟新聞 | 有0人參與評論 | 專欄: 潘石屹小叁 | 字體: 小 中 大
大部分房地產業分析師都認為，SOHO東海廣場頂樓的高價成交並不會代表上海寫字樓的整體行情趨勢。
“關鍵是租金不支持。”上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍表示。
此前，戴德梁行寫字樓部華東區董事、主管楊達透露，截至今年12月份上海甲級寫字樓租金水平達到每天每平方米7.14元。
即使是國際金融中心、上海環球金融中心等頂級寫字樓的租金不過10~15元/平方米/日。以每天15元/平方米的租金價格計算，SOHO東海廣場頂樓的1.21億元成交總價回報周期也需要大約20年，遠遠高於壹般寫字樓的投資回收周期。
“正常價格應該是每平方米7萬到8萬元。”陶翃說，盡管今年上海寫字樓的租金價格上漲了15%~20%，並且後續仍然有上漲的趨勢，但租金上漲的幅度並不足以為上海的寫字樓提供和住宅項目壹樣的上漲空間。
尤其是潘石屹的SOHO東海廣場所在的位置並不是上海南京西路或者靜安寺那樣的核心商業圈，所以能賣出10萬元的單價壹是因為位於項目的頂層，有壹定的特殊意義；第贰則是因為區域內可售寫字樓供應稀少，項目沒有可參考對象；第叁是潘石屹的營銷手法和上海傳統的開發商有很大的區別。
據介紹，潘石屹在宣傳項目時，會跑到浙江包下當地伍星級酒店的壹個包間作展示、銷售。在當地可供投資的商品比較稀缺的情況下，這樣的營銷手法對很多高端群體具有很強的吸引力。
“你我都在上海，自然知道東海廣場並不處於南京東路或靜安寺的核心位置。但那些人知道嗎？”壹位不願意透露姓名的房地產業內人士說。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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