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日期: 2011-01-05 | 來源: 環球華報 | 有2人參與評論 | 專欄: 房屋估價 | 字體: 小 中 大
新年伊始，民眾在盡享送舊迎新的喜慶歡愉之後，又要面對衣食住行的尋常家居生活。本省住宅業主本周起即將收到卑詩房地產鑒價局（BC Assessment）寄發的卑詩省房地產估價通知書，好消息是，多數業主們將會看到，與去年相比，其所擁物業價值漲幅可觀；不過這往往也意味著業主們需為此支付高額的物業稅。
低陸平原住宅物業上漲明顯
根據卑詩房地產鑒價局發布的資訊，全省住宅價估值普遍上升，尤其以低陸平原各城市表現明顯。譬如，溫哥華住宅物業估值漲幅為12.17%，素裡（Surrey）為7.58%，白石鎮（White Rock）為6.02%，叁角洲（Delta）為9.22%，本拿比（Burnaby）為12.07%，高貴林（Coquitlam）為9.12%，新西敏市（New Westminster）為9.11%，北溫哥華（North Vancouver）為8.84%，蘭裡（Langley）為6.55%，西溫哥華（West Vancouver）為13.03%。
不同城市物業估值差距懸殊
按卑詩房地產鑒價局最新數據，卑詩中部內陸喬治王子（Prince George）市附近的麥肯茲（Mackenzie）物業估值升幅，位列全省首位，高達21%；而在卑詩西北部的基蒂馬特（Kitimat），物業估值則較去年同期銳降19%。
在省內所有人口超過5000的市鎮中，過去壹年裡在住宅物業評估價值方面，大溫的列治文市（Richmond）錄得高達17.14%的漲幅，高居大溫城市及地區榜首。有分析指，捷運系統加拿大線（Canada Line）2009年8月開通帶來的交通便利，以及許多來自中國的新移民置業安家，是該市物業估價勁升的主要原因。
不過亦有同樣擁有利好因素的城市，物業估值卻差強人意，惠斯勒（Whistler）就是個典型的例子。之前因為獲指定為2010冬季奧運會的主辦城市之壹，惠斯勒的房地產市道被普遍看好，可結果該市的物業估值，在卑詩房地產鑒價局最新數據中，卻顯示出2.06%的減幅，可謂讓人大跌眼鏡。
若有異議可要求重新鑒價
卑詩房地產鑒價局針對各具體物業發出的書面估值通知，將於本周起寄出，今年起該局同時在網站上公布各物業估價值，即日起民眾即可上網查詢官方公告的住宅現值及鄰近物業成交行情。具體操作方法是：登錄卑詩房地產鑒價局網站，點選e-valueBC，接著輸入自己物業地址，即可獲得你想要了解的信息。該項網上查詢服務只開放到今年3月15日凌晨止。
另外，民眾若對政府給出的鑒定價值有不同意見，譬如認為估價高於或低於自己認為的價值，可在今年1月31日前提出申訴，要求重新鑒價。
卑詩房地產鑒價局強調，2011年住宅物業估價值是參考去年7月1日的市場行情所制訂，並根據房屋大小、年份、屋況及地點等綜合因素考量，但實際房價仍視市場狀況而定。
物業稅自住寬減升至115萬
卑詩省政府3日宣布，自2011年報稅年度開始，將物業稅（property tax）自住寬減額（homeowner grant）的房價門檻，提高10%，即從2009及2010年的105萬元房價，提高至115萬元。預計將會有逾100萬名屋主享有全額寬減。
這項寬減額適用於屋主用於自住的主要住宅（principal residence），若其房價低於上述門檻，可享受全額的寬減額，即可少繳570元的物業稅；若屋主同時為年齡超過65歲以上的老人，或是永久性殘障人士，或是退伍軍人，除上述“基本寬減額” （basic grant）外，還可享有275元“額外寬減額”（additional grant），合計寬減總金額可達845元。
若自住屋的房價超過115萬元的門檻，則超過門檻的部分，每1000元物業估值遞減5元的寬減額（“基本”及“額外”額度均各遞減），壹直到遞減至零。
卑詩省財政廳長韓仕新（Colin Hansen）表示，提高自住住宅寬減額的門檻，將會使全省95%以上的省民享有全額寬減，以便降低生活上的開銷。
2011年新增鄉郊物業稅寬減
韓仕新指出，2011年起省政府將對鄉郊地區的屋主提供額外的物業稅自住寬減額，凡自住屋位於大溫哥華、菲沙河谷（Fraser Valley）及省會維多利亞（Victoria）以外地區的業主，都可能另獲得最高達200元的鄉郊物業稅寬減。
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