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日期: 2011-02-15 | 來源: 瞭望東方周刊 | 有1人參與評論 | 字體: 小 中 大
其中，寶山顧村板塊的租金，甚至出現了壹次性加價700元的情況。顧村板塊位於外環以外，交通和配套並不便利，根據本刊記者查閱的信息，2010年底，位於地鐵7號線旁的文寶苑精裝修2室2廳租金也才1800元；東方帕堤歐的4室2廳的3層毛坯別墅的租金也只有3000元。另外，普陀長壽等板塊租金上漲幅度也在600元到700元不等。
公開資料顯示，在松江、閘北、寶山等中低端物業集中的區域，月租上漲300元以上的情況已經相當普遍。
按照某網站發布的《2010租房白皮書》，2010年12月，上海贰手房平均租賃價格上漲至2825元/月，比2009年同期增長5.7%。兩居室平均租金為2857元/月，叁居室平均租金為3881元/月。
未觸動土地財政
遠，不能改變土地財政的狀況；近，無法全面抑制投機。這讓外界在失望之余又多了壹些質疑。
上海財經大學公共經濟管理學院教授胡怡建就曾公開表示，在房地產開發成本構成中，土地成本至少占房價的40%左右；建造成本約占30%；營業稅及附加、企業所得稅和土地增值稅叁項稅種約占銷售收入的13.75%，再加上契稅、印花稅等，各類稅費之和壹般在15%左右。
以房款為100萬元計，拿地成本就是40萬，各項稅費就是15萬，這兩項就已經占了房款的大頭。而開發商除去30萬元建築成本，能剩下15萬元。
言下之意，如果房產稅政策不能降低土地成本，對房價的調控能力也還是有限。
國泰君安的報告也認為，“房產稅短期內並不承載打壓基本面的使命，無法破解土地財政依賴⋯⋯根據現有方案，房產稅不會對行業基本面產生較大影響，增加的持有成本較低，難以有效逼出存量供給。”
“終極武器”不終極
也就是說，即便“終極武器”房產稅千呼萬喚始出來，擔負著2011年房地產業調控重任的，仍不是它。
“國八條太猛，與之相較，力度較小的房產稅已不重要。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴《瞭望東方周刊》，雖然沒有明確提出更新的調控政策，但新國八條要求地方政府確定並公布年度新建住房價格控制目標，就意味著房地產業調控針對的對象，已經從房地產市場整體，變成了房價。
“行政幹預房價總體水平，史無前例。”楊紅旭說，這也意味著，調控效果的評估將直接以房價漲跌為依據，“2011年全國樓市調整的幅度將大於2010年，部分城市房價將出現壹定幅度的下滑；70個城市房價指數將於贰叁季度出現同比負增長，多個月份會出現環比負增長。”
但業內也存在完全不同的看法。
“按照業內對土地、建材、人工、融資等方面成本增長的估算，再加上通貨膨脹等方面的因素，上海房價在2011年上漲10%，就相當於沒漲。”新加坡紅木集團總經理張永河告訴《望東方周刊》，因此，盡管2010年全年都處於樓市調控的影響下，但海外熱錢不僅沒有大量流出中國樓市，反而在2010年12 月到2011年春節期間“大規模進入樓市，至少2011年上半年還將保持流入的態勢”。
當然，熱錢此時大規模流入樓市，並非是跟調控“對著幹”。
“年底開發商有償還貸款、工程賬款結算甚至農民工結賬等資金壓力。另外，隨著銀行貸款的收緊，以及政策調控對資金鏈的影響，年底到明年上半年，將會是開發商資金斷裂幾率最高的時期。”張永河說，但不可否認的是，海外熱錢對中國樓市的熱情依然沒有消退。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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