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日期: 2011-07-04 | 來源: 揚子晚報 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
目前西安商品房均價已經超過六千多元，而整個西安市最貴的房價是多少呢，最近有網友發帖爆料稱，曲江附近的壹所房子均價已經達到了16萬壹平米，總房價近1個億，真有這麼誇張嗎?
根據發貼人的爆料，記者來到了位於西安市曲江附近的壹所別墅區，天價房子據說就是這個樓盤正在建設的4期。
售樓人員：總共是推出了142戶，分別有聯排、雙拼和獨棟的別墅產品，推售的面積最小是330平米，最大就是現在看到的這個600平米的獨棟產品。
售樓人員告訴記者，這個小區從1期開發到現在壹直做的都是別墅，主要針對的是西安市場上的高端客戶。從08年1期每平米1萬元的均價，到現在4期每平米4萬元的均價，眼前這樣壹個樣板間，壹共4層的精裝修，470平米的總面積，您估計它的總價大概是在多少呢?
售樓人員：這個裝修加上所有的配飾各方面，它是專門做精裝修樣板間的壹個公司，全部下來的話在900多萬。這個我估計，加上裝修費用，可能要賣6000萬左右。
內置電梯，巴洛克式的奢華裝修，即便是地下室北側的保姆間，面積也達到50平米。
記者：這是壹樓嗎?
售樓人員：這是地下室，地下室這邊主要是車庫，保姆間，還有像這種多功能廳，酒吧，雪茄房。
而這還不是最貴的。
售樓人員：這個是8688(萬)，遠壹點那棟是8888(萬)
記者：那樓王是多少?
售樓人員：樓王是這個，這個可能還要高壹點
記者：這個得1億是不是?
售樓人員：有可能。
600平米的樓王，每平米算下來將近16萬，按照現在銀行首次購買別墅首付50%來算，要想擁有這棟樓王，貸款20年的話，壹個月還款怎麼說也得伍六拾萬!面對這個1億元的毛坯豪宅，售樓人員解釋，貴有貴的道理。
售樓人員：在西安來說，坐北朝南南向面對整個曲江湖面，也只有這第壹排，它屬於很少很稀有的這種戶型。
這棟將近億元的豪宅，據說目前西安還沒有客戶出手買下。
市民：太遙遠了，想都不敢想。
市民：更激勵了我奔向更好生活的決心。(陝西電視台《第壹新聞》記者惠潔潔陳露)
“鼓浪嶼別墅之王”亮相拍台 或創別墅拍賣紀錄
新華網上海7月2日電(記者潘清)有著“鼓浪嶼別墅之王”美譽的容谷別墅，將於近期在上海被拍賣。由於起拍價高達2億元，這座知名愛國華僑李清泉的舊居有望創下中國內地別墅拍賣的紀錄。
坐落在鼓浪嶼升旗山麓的容谷別墅建成於1928年，占地3600平方米，建築面積1500平方米，為總高3層的中西合璧建築。別墅擁有超過2000平方米的花園，假山、水池、噴泉點綴其間，伍棵參天松樹更是鼓浪嶼的標志性景觀之壹。
別墅主人李清泉(1888-1940)祖籍泉州晉江，13歲時隨父僑居菲律賓，後成為當地有名的“木材大王”。抗日戰爭期間，這位愛國華僑曾發起組織“菲律賓華僑各界抗敵後援會”，斥巨資支援祖國抗戰。
作為鼓浪嶼“萬國建築博覽群”的代表作之壹，容谷別墅近年來成為不少影視劇作品的取景地。《小城春秋》《肝膽相照》《太陽的顏色》等電影，以及《國家形象》《故夢》《又見阿郎》等電視連續劇，都不約而同地選擇在此拍攝。
據委托方代表、廈門鼓浪嶼房地產股份有限公司董事長曾立偉介紹，鼓浪嶼擁有眾多形態各異的私人別墅，但大多由於家族關系復雜、繼承人散居海外而無法辦理產權關系。容谷別墅2010年10月獲得新產權證，大大提升了其“稀缺”價值。
主辦此次拍賣的上海國際商品拍賣有限公司副總裁范幹平透露，容谷別墅預計於7月底、8月初在上海拍賣，起拍價為2億元。若能成交，容谷別墅將創下中國內地別墅拍賣的新紀錄。
武漢最貴別墅緣何"待字閨中"
楚天金報4月12日消息(記者黃振琳)：每棟標價近4000萬元，位於山清水秀的木蘭湖腹地，風格類似藝術場館，還設有專門的游艇泊位……這樣絕無僅有的別墅自然是資源稀缺。但近兩年來，4棟別墅還未找到主人。
占地面積是普通別墅7倍
最貴別墅還是“毛坯”
上周叁，記者在黃陂木蘭湖畔看到，這個別墅項目占地約30畝，位於面向木蘭湖湖汊的小山坡上。根據山坡的走勢布置了4棟房子，每壹棟都有獨立的院子和通往湖邊的棧橋。據悉，棧橋是為業主的游艇停靠預備的。由於項目只有肆棟、且每棟售價均在4000萬元左右，所以取名“肆千院”。
“武漢目前的獨棟別墅，壹般占地1畝左右，按常規商業考慮，我們這30畝土地至少可以做30棟別墅。後來只建造了4棟別墅，每棟占地7畝，0.28的容積率只相當於壹般別墅的1/3。”項目開發企業副總葛凱介紹。
記者看到，別墅大量使用落地大窗，主臥、餐廳、起居室等空間整面朝向木蘭湖。有3棟別墅均配備了帶淨化設備的獨立泳池，另外壹棟主臥外環繞了200多平方米的淺水池，可以實現戲水嬉戲。還有壹棟配備了壹個高爾夫推杆練習場。
除了觀景效果好，別墅室內設計也非常奢侈和人性化。記者數了壹下，壹棟別墅光衛生間就有9個，每個客臥和操作間均配備了衛生間，泳池旁甚至配備了4個更衣室。
不過，記者參觀的這些別墅都是“毛坯房”，不像其他別墅項目有樣板間可以看，無法想象出4000萬元的別墅入住後到底是多麼的奢華。“買得起這種別墅的人，肯定希望能按自己的喜好來裝修。”葛凱介紹。
每棟4000萬元天價
是噱頭還是物有所值
盡管木蘭湖風景美、自然環境好，但壹棟房子真的值4000萬元?
據悉，該項目土地多年前獲得，成本比壹般招拍掛項目低很多。但開發方介紹，別墅最不可替代的資源地段和景觀方面，該項目有獨特優勢。
他介紹，在地段上，湯遜湖和盤龍城雖然是武漢中高檔別墅主要聚集地，但作為國家3A級旅游度假區的木蘭湖景觀更好，別墅棟棟觀湖望山，這是其他別墅項目所不具備的獨特優勢。另外，耗費大量資金邀請世界知名設計師設計，獨特的設計風格也使得別墅的修建耗時長，眾多建材要到外地廠家訂做。比如其外牆磚采用了日本最新研制成功的“琴石”，每平方米造價700多元，這種美觀、耐用的材料也是國內建築中首次使用。4棟別墅享受的園林投入也不小，據稱光綠化投資就高達700多萬元。
另外，由於地處核心景區，環保、污水處理等成本也比較高，別墅擁有自己的中水回用系統和采暖系統。“雖然只有4棟，卻花了將近2年的時間去建造。時間成本也很高，短期內找不到買家，空置成本很大。”葛凱說。
他介紹，這肆棟別墅的買家將是“金字塔尖上的人”，身家起碼幾億元才會願意消費4000萬元的房子，而這個群體在華中地區規模並不大。項目剛建成恰逢金融危機，對銷售有壹定影響。不過，近壹年來，不少買家已經表示了興趣，有幾家正在洽談中，個人買家主要為武漢籍或對武漢比較有感情的外地富豪，還有壹些投資機構希望整體購買。
這是壹種武漢別墅市場從沒見到過的極簡風格的別墅。
記者現場看到，這4棟別墅面積很大，最小的1100平方米，最大的1500平方米。每棟別墅的造型像藝術館類的公共建築。目前武漢眾多獨棟別墅多是歐美風格，少數是古典中國院子式的。但肆千院別墅的外觀像極了兩根交叉在壹起的“管子”，伸出的兩根“管子”是觀景和居住的主要空間;“管子”相接的地方多是起居室和餐廳等位置。
4棟別墅構造不同，但風格相同。比如，都是采用白色和深咖啡色的極簡設計風格;“管子”壹面全是落地大窗，窗外就是山林和湖水，滿足設計師強調的“用風景做牆，以山水為窗”的要求。據介紹，不少人在看過後稱，“顛覆了對別墅外觀的印象，外觀更像壹個藝術場館。”
遠離市區 配套不足
頂級別墅“曲高和寡”
目前，武漢別墅開發主要聚集地為江夏湯遜湖和黃陂盤龍城，少部分別墅項目分布在東西湖和沌口開發區。沿湯遜湖壹帶已經形成了別墅規模群，中高端項目都有。比如，有均價在萬元以下的聯排和疊拼等類別墅，也有別墅市場上成交單價最高的臨湖獨棟別墅，最高成交價格達到2.6萬元。盤龍城別墅項目也屬於開發較早的，既有純獨棟項目區，也有多種風格的別墅項目。
這兩個區域靠近城區，交通方便，經過多年的開發建設，配套也逐步成熟，規模效應形成，成為別墅買家的首選之地。
為何肆千院還未找到“婆家”?業內人士分析，其價位太高、配套不成熟等原因，使其在武漢本地市場難以吸引到較多意向客戶。
另外，武漢對華中區域乃至全國的輻射能力還不夠，難以大量吸引國內頂級富豪來此購買或投資。
也有人士認為，木蘭湖景區雖風景優美，但該區域非傳統別墅聚集地，其區位價值想要得到買家認可尚需時日。另外，項目處於木蘭湖腹地，且只有肆戶，不符合壹些成功人士扎堆的想法。雖然該項目的自然景觀和建築構造都有稀缺性，但總價太高、風格較特別，恰恰讓它難以吸引到普通富豪，只有真正追求私密、個性的人才可能出手。
另外，項目體量小，難以像其他別墅區壹樣配備奢華會所、星級酒店等高端設施，“武漢有別墅項目做到了水上高爾夫、游艇俱樂部、商務停機坪等配套，肆千院在這方面並無特別之處。”壹位參觀過肆千院的企業負責人表示。
業內人士認為，肆千院這樣的定位在武漢本土市場略有些曲高和寡，本地有這樣實力的富豪有限，給某些大型企業作為對外交流的高端私密會所可能會更適合壹些。
對此，本土壹個別墅項目負責人認為，其實市場還是需要頂級別墅的，但對千萬元以上的“超級別墅”要求更“苛刻”。在位置選擇上，必須有獨特的自然資源來支撐;設計上，要由著名的建築設計師來設計，並在設計上有新的突破;在施工、裝修上，品質應不同凡響，設備高科技含量要居領先地位，本身形成的文化、風格也要居於領先地位。
中端別墅相對火爆
別墅市場“冰火兩重天”
與之相反的是，武漢市場上中低端別墅項目銷售反而比較火。
4月10日，位於鄂州紅蓮湖畔的高爾夫別墅新房源開盤，現場有叁位客戶定了總價約200萬元的疊拼別墅。該項目負責人朱森林介紹，別墅業主多來自武昌的高校和光谷地區的高管，以100萬—200萬元的銷售居多。這壹人群屬於中偏高的消費群，他們願意在郊區或武漢周邊購買壹套別墅，實現“5+2”的生活模式。
鹹寧壹個別墅項目銷售人員介紹，客戶群主要是武漢客戶，自住、投資各占壹半。100多萬元的別墅因總價較低，風險較小，是本地人考慮最多的兩點。
而江夏湯遜湖、黃陂盤龍城等區域的別墅項目，均價大多在10000元—20000元/平方米，去年也銷售不錯。
中國指數院華中分院研究總監李國政表示，隨著別墅價格的不斷增加，成交就越往“金字塔尖”走，超過1000萬元之後，市場份額會大幅縮小。由於其所匹配的“金字塔尖”客戶層相對較窄、需求有限，成交表現也就平平。
他認為，500萬元以下的中低端別墅最受市場歡迎，這類別墅占市場份額近八成，從產品形態看，這個價格段的別墅以聯排和疊拼為主。500萬—1000萬元的獨棟中高端別墅成交也比較穩定。而總價超過1000萬元的高端別墅則顯得“門庭冷落”。他特別指出，對於總價超過2000萬的別墅，買家更是“鳳毛麟角”。
不過，近兩年來別墅市場表現平穩，甚至還出現了幾年來最好的銷售業績。
統計顯示，2009年，武漢純別墅項目13個，成交494套，均價10043元/平方米。而億房網數據顯示，2010年武漢市成交別墅共668套，成交面積19.53萬平方米，成交金額22.57億，成交均價11555.12元/平方米。成交均價較2009年上漲1517元/平方米，漲幅15.1%。別墅表現穩定，也成為買家願意進入的重要原因。
從購買群體看，中高端別墅吸引了大量外地買家。據悉，獨棟純別墅購買主體除了本省富人外，外地客占據了半壁江山。在銷售較好的江夏壹別墅項目，外地投資客占了近六成;盤龍城壹個純獨棟別墅項目，叁成左右是外省人買走的，多數來自沿海地區，以投資居多。肆千院負責人也透露，目前有較強購買意向的客戶，也非來自武漢本土。
老板自投材料露馬腳 叁亞15棟違建別墅被拆
炮機在拆除違建別墅。南海網記者鄧松攝
6月29日，海南省叁亞市綜合行政執法局聯合有關部門，對鳳凰鎮桶井白毛村違法建設的15棟別墅進行強制拆除。據現場有關負責人介紹，15棟別墅是在投資老板向政府“投訴”後，執法人員調查才確認其為違法建築。
據了解，2010年年底，叁亞市綜合行政執法局派出壹個工作組來到鳳凰鎮桶井白毛村調查該村違法建設房屋等情況。此後不久，叁亞市政府收到壹份材料聲稱，“鳳凰鎮桶井白毛村建有15棟別墅，其土地使用合法，且別墅用於該村的老年人活動，有利於本村發展”。
經叁亞市執法局調查發現，15棟別墅屬於違法建築，未進行報建，且房屋主要用於出售。“這個老板向政府‘投訴’，我們調查才發現這個是違建。”據叁亞市綜合行政執法局有關負責人介紹，由於15棟別墅所在位置偏僻，難以發現，若不是別墅的投資者向政府反映情況，查處時間可能沒這麼快。
據當地壹位村民介紹，15棟別墅用地原本種植了壹片桉樹，後來擁有土地的村民與外來投資者合作，才建起了別墅。2011年春節前後，15棟別墅進入裝修階段。
記者在現場發現，15棟別墅建在壹片略高於村落的山丘上，大部分別墅兩棟壹排，每棟別墅高3層，均裝有門窗，不少房屋內安裝有家具家電。據現場執法隊員介紹，15棟別墅為同壹類型，每棟占地面積242平方米，總建築面積10890平方米。別墅用地是坡地和山地，違法建設者開挖了部分山體。
據介紹，2011年2月，叁亞市執法局完成違法建築調查的相關手續。6月29日，“鐵錘行動”執法隊員根據叁亞市政府安排，對15棟別墅實施強制拆除。(南海網記者鄧松)
別墅擅自改擴建 業主狀告城管行政不作為
從去年年底開始，無錫太湖花園A2號業主開始將自家的別墅改擴建，小區居民發現後曾多次向當地城管反映，希望政府部門能夠管壹管。然而半年過去了，改擴建項目接近完工，2號別墅硬是多出了不少的建築面積。維權無果後，小區內壹名澳大利亞籍華人以行政不作為將無錫市城管局、濱湖區城管局告上法庭。昨天(6月28日)下午，無錫市濱湖區法院公開審理此案。
事件緣起
隔壁蓋房的轟鳴聲
讓家人寢食難安
53歲的袁先生自從幾年前入住無錫太湖花園臨湖的壹排別墅後，壹直暗自竊喜自己的選擇是正確的，每天早晨聽著鳥叫聲醒來，推開窗戶眼前就是壹望無垠的蠡湖。然而，從去年年底開始，隔壁壹直空閒無人居住的2號別墅頻繁有人來往，緊接著別墅周圍就被建起了圍擋。袁先生從小區道路上遺留的黃沙和磚塊推斷，2號人家要裝修房子。袁先生說，起初只是裝修房子的噪音讓他們壹家人坐立不安，早晨壹大早就有機器的轟鳴聲，晚上要到很晚才結束，尤其是袁先生年事已高的爸爸，被噪音騷擾得寢食難安，隨後，他發現別墅在搭腳手架，不久後外牆上開始有凸出的建築框架出來，袁先生突然意識到這戶人家在蓋房子。經過調查後發現，2號業主沒有任何審批手續，袁先生認為此舉是典型的私自改擴建房屋，屬於違章建築，理應拆除。於是，他向小區所在的城管部門反映情況。
牛氣別墅
拿不出合法手續，城管責令停工也沒停
發現小區內有人私蓋違章建築後，經過業主委員會的討論，他們決定要維護業主的權利，遂向無錫城管部門反映情況。從市城管局提供給法院的壹系列材料上看，無錫市濱湖區雪浪街道城市管理辦公室從去年年底開始，陸續在2010年12月20日、2011年2月、3月、5月等時間多次發放責令停工通知書，與此同時，記者在濱湖區山水城雪浪城管中隊別墅區巡查日報表上發現，從2011年2月26日至今，該日志上多次顯示巡查員處理結果為“責令停工”、備注卻為“2號仍在施工”的記錄，僅在3月22日日志上的處理結果顯示“破壞性拆除，並開城管辦停工單”。記者在城管部門提供的壹份現場檢查筆錄上看到，2011年3月3日，城管隊員對未取得規劃許可證建設的2號施工現場進行了現場勘察，上面顯示“經查，無錫太湖花園2號主體房屋周邊在擴建建築物(含地下建築物)，其中有壹幢贰層建築物，面積為50平方米，地下建築物有贰幢，壹幢為地下壹層，面積為21平方米，另壹幢面積為12平方米，當事人鄭淵博不在現場，施工負責人王建軍(鄭淵博舅舅)在現場無法提供合法手續。(建築面積以測繪面積為准)”。
倔強鄰居
繼續反映，城管局局長叫別擴大事態
2011年2月28日，無錫市城管局也對該事進行案件立案審批，但太湖花園A2號業主似乎置若罔聞，仍然在建造違章建築。無奈，袁先生只能給時任無錫市濱湖區城管局唐國良局長發短信反映此事，從3月1日開始至29日，兩人互相往來的手機短信多達幾拾條。在袁先生的手機上，記者看到唐局長的回應有以下內容：“放心，我們正在抓緊查處!雖跟我無關，但也不要擴大事態”、“我們該采取的措施都用了，也給市裡匯報了，今天可能是星期天隊員沒去”、“物業我們無權管理”……
據悉，無錫太湖花園是無錫最早的壹批臨湖別墅項目，它坐落於無錫著名的風景區蠡湖岸邊，且小區位於肆星級酒店太湖花園度假村之內，面朝蠡湖，北依青山。
小區A2號別墅外圍都用藍色的擋板圍住，大門上張貼的幾張停工通知單早已破損不堪，房屋的腳手架已經陸續被撤下，違建的房屋早已成形，工人們正在爬上爬下忙活著。壹名工人告訴記者，他們從今年年初就來施工了，沒有見過屋主，對屋主人的情況也不了解。
袁先生說，現在小區的房子市場定價為3千萬元/套，按照每戶500平方米算，單價達到6萬元/平方米。
違建繼續
以行政不作為將城管局告上法院
從去年年底至今，違章建築仍在建設，給時任的城管局長發短信也無濟於事後，盛怒之下，袁先生以行政不作為將無錫市城管局和濱湖區城管局分別以第壹被告、第贰被告告上法庭。而被告卻認為自己壹直在嚴格依法對太湖花園A2號業主的違章建設行為進行管理，因此他們懇請法庭判決駁回原告的訴訟請求。
昨天下午，無錫市濱湖區法院對此案進行了公開審理。庭審壹直持續到下午5點左右結束，法院並沒有當庭宣判，將擇期再次開庭審理。
無錫市城管部門某業內人士告訴記者，真正拆除違建是壹件非常困難的事情，尤其是別墅。首先作為主管部門，規劃局對住宅類的房子存在違章建築只有打包認定，並沒有單獨對某套房屋認定的做法，它不會對“違章建築能造嗎、能造多大、有多大影響”等問題進行單獨認定;其次，從執法角度看，要對違章建築進行壹系列諸如現場取證、停工通知、做筆錄、面積測繪、發告知書等流程，牽涉到公安、規劃、房產等多個部門，裡面有千絲萬縷的聯系，稍有壹環出現問題，那麼整個環節都會停滯不前，如果壹切順利，壹個流程走下來需要壹個月左右，最後需要縣級以上人民政府實施強拆，如果以太湖花園為例，最後應該是濱湖區人民政府實施拆除。揚子晚報李耳- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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