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日期: 2006-07-10 | 来源: 地产周刊 | 有0人参与评论 | 专栏: 意游轮触礁 | 字体: 小 中 大
尽管想买房的人们总乐意听到有关房价要下跌的消息，但事实上，很少有人真正会去相信而持币待购。买房更象是和时间赛跑，快一步便占得先机。这样的心理，使得住房的投资意义越来越大过它的使用意义，也使投机泡沫有了膨胀的空气。加拿大的地广人稀也没有摆脱“地产宿命”。不过，在总体升温的大环境下，不同省区的症状和原因则大不同。
温哥华：住房市场的推动力是经济因素还是心理因素？
不列颠哥伦比亚省（BC）目前的经济发展处于高峰期：失业率降到历史最低水平；在2006年的省级经济增长表上名列前茅。2010年冬季奥运会在温哥华举办，一些大型基础设施投资项目已经启动，这将为温哥华的经济发展起到推动作用。
在这种环境下，温哥华的住房市场自然火爆。目前该市的房价涨幅位列加拿大之首，但问题是，温哥华强劲的经济增长能否支撑如此高的价格增长？许多人持怀疑态度。
比如，虽然温哥华的住房市场很繁荣，但非理性繁荣指标的提高表明，通胀调整价格的增长速度超过了市场供求状况的担保。虽然按揭利率处于历史低点，温哥华的支付能力却在下降。因此这是很不理性的市场，因为低按揭利率应该增强支付能力。
再比如，虽然温哥华的劳动力市场很发达，但支付能力下降也表明，收入增长不足以冲抵房价的上涨，这与卡尔加里等城市形成鲜明对比：那里的房价虽然也在上涨，但大幅收入增长使支付能力维持稳定水平。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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