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日期: 2006-07-10 | 來源: 地產周刊 | 有0人參與評論 | 專欄: 意游輪觸礁 | 字體: 小 中 大
盡管想買房的人們總樂意聽到有關房價要下跌的消息，但事實上，很少有人真正會去相信而持幣待購。買房更象是和時間賽跑，快壹步便占得先機。這樣的心理，使得住房的投資意義越來越大過它的使用意義，也使投機泡沫有了膨脹的空氣。加拿大的地廣人稀也沒有擺脫“地產宿命”。不過，在總體升溫的大環境下，不同省區的症狀和原因則大不同。
溫哥華：住房市場的推動力是經濟因素還是心理因素？
不列顛哥倫比亞省（BC）目前的經濟發展處於高峰期：失業率降到歷史最低水平；在2006年的省級經濟增長表上名列前茅。2010年冬季奧運會在溫哥華舉辦，壹些大型基礎設施投資項目已經啟動，這將為溫哥華的經濟發展起到推動作用。
在這種環境下，溫哥華的住房市場自然火爆。目前該市的房價漲幅位列加拿大之首，但問題是，溫哥華強勁的經濟增長能否支撐如此高的價格增長？許多人持懷疑態度。
比如，雖然溫哥華的住房市場很繁榮，但非理性繁榮指標的提高表明，通脹調整價格的增長速度超過了市場供求狀況的擔保。雖然按揭利率處於歷史低點，溫哥華的支付能力卻在下降。因此這是很不理性的市場，因為低按揭利率應該增強支付能力。
再比如，雖然溫哥華的勞動力市場很發達，但支付能力下降也表明，收入增長不足以沖抵房價的上漲，這與卡爾加裡等城市形成鮮明對比：那裡的房價雖然也在上漲，但大幅收入增長使支付能力維持穩定水平。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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