-
日期: 2006-07-10 | 來源: 地產周刊 | 有0人參與評論 | 專欄: 意游輪觸礁 | 字體: 小 中 大
那麼，潛在購房者如何能夠買得起溫哥華的住房呢？根據不列顛哥倫比亞省的個人儲蓄率統計，2004年的儲蓄率達到歷史最低的-7.9%，而且此後繼續下降。這表明，僅從擁有住房角度看，溫哥華人就要比其他地區的加拿大人承擔更多的債務。
然而，也有壹些觀察家為溫哥華目前的高房價漲幅辯護，他們認為人口增長是推動住房需求的重要因素。不過，事實上，作為新房需求的壹個關鍵動力，省際間移民在2005年第4季度已經略有減速。
卡爾加裡和愛德蒙頓：供應量不足導致投機
與不列顛哥倫比亞壹樣，卡爾加裡和愛德蒙頓的住房市場也異常火爆，平均房價年漲幅分別達20%和13%，這種增長與阿爾伯達省的繁榮有密切關系。具體而言，就業機會的增加吸引大量移民，移民的增加提高了住房需求。與此同時，無論是新建房，還是重售房，可售房供應略顯不足。
今年1月和2月，卡爾加裡的銷售－新房上市之比超過了1比1。按慣例，比率如果在0.6左右即視為平衡市場。這意味著每新上市1套住房，就會有1套或1套以上的住房交易。愛德蒙頓的情況也差不多。這是不是正在形成房地產泡沫？
TD Economics 認為“不存在”，理由有兩個。首先，雖然阿爾伯達的非理性繁榮指標也很高，但比溫哥華和維多利亞要低，因為房價上漲是市場供求關系決定的，而非投機因素。
其次，阿爾伯達省的支付能力並未大幅下降，這說明房價的快速增長有經濟基本面的支撐。主要原因是，阿爾伯達的經濟增長也帶來了收入的大幅增加。2004年，阿爾伯達的家庭（兩口或叁口之家）平均稅後收入首次位列加拿大之首，壹半家庭的稅後收入達到61800加元，比2003年增長了4%。由於勞動力缺乏，2006年的收入水平預計將繼續提高。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見