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日期: 2006-07-10 | 來源: 地產周刊 | 有0人參與評論 | 專欄: 意游輪觸礁 | 字體: 小 中 大
房價上漲速度減慢的主要原因是，住房供應的增加使供求市場更加平衡，從而給潛在購房者提供了更多選擇。因此，購房者發現，與前幾年相比，在討價還價方面，現在更有主動權。
從安大略的新房建設看，新項目在很大程度上取決於要素成本，特別是利率、利潤以及當前的庫存水平。由於多倫多和渥太華的總體房價漲幅已經開始下降，從中期目標看，開發商將控制新項目放量。
另外，從租金指標看，多倫多和渥太華最近的租金漲幅也趨平緩，這也預示著新建項目的縮減。由於租金能夠反映影響地產的所有基本因素，包括經濟、地理和人口狀況，因此它的下降也反映對新房需求的減弱。
需要注意的是，多倫多和渥太華房價漲幅和新建項目的減緩，並不代表安大略省所有住房市場和住房類型都如此，因為分區/建築限制等因素將對大多倫多區（GTA）某些地區的獨立房價格帶來壹些壓力，比如市中心核心區和“綠色地帶”周邊區域。因此，這些地區的高品質多單元公寓項目近期將面臨價格壓力，另外，不斷湧入多倫多的國際移民也將繼續支持大多倫多地區的住房市場。
蒙特利爾和魁北克：支付能力下降
隨著安大略省出現軟著陸，魁北克的房價漲幅也開始下降。事實上，兩年前，蒙特利爾的年房價漲幅達20%，而在今年1季度，漲幅已降到7%。這種減速在很大程度上歸因於住房供應的增加，使兩年前還是賣方市場的住房市場趨於平衡。
但由於支付能力下降，在今年的剩余時間裡，房價增長可能會繼續降溫。
從前景看，魁北克的經濟基本面將確保該省住房市場中速增長。魁北克出口型制造業今年將遇到壹系列挑戰，這將使投資和就業增長趨緩，住房需求因此會顯得虛弱。不過，建房者已經意識到這種經濟環境，縮減了新房開工量。這種措施有助於確保當前的平衡市場狀況不會出現房價漲幅大幅下滑。
大西洋省區：住房市場降溫，但幅度比中部小
大西洋省區的住房市場也在降溫。2006年1季度，扣除通脹因素後的實際房價漲幅降到3.4%，比1年前下跌7.5%。伴隨著房價減速的是非理性繁榮指標的下降。另壹方面，支付能力已經下降，說明房價比收入增長快，按揭利率有所上升。不過，該地區的房地產市場有望實現軟著陸。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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