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日期: 2012-02-08 | 來源: Edwin | 有19人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
叁、10 Day Notice送達給租客後，如果租客在5天內既不交租，又不上訴，第六天就可以到Tenancy Branch去申請“Direct Request”，有兩種程序可選:申請普通程序(要Hearing) 或 “Direct Request”，後者更快些，不需要通過Hearing就可以直接裁決，無論哪種，都要填壹份叫做“Application For Dispute Resolution”，申請“Direct Request”據我所知沒有專門的表格，你最好是在表格抬頭的空白處注明“Apply For Direct Request”，但要手續資料齊備才可以申請“Direct Request”，例如要有Residential Tenancy Agreement(填寫完整)， 10 Day Notice (RTB30) 以及10 day notice—proof of service (RTB 34)。 所謂的“Hearing”也是電話聽證而已，不需要到現場去，沒什麼難的。你在Tenancy Branch 那裡備案後，他們會給你壹個Package，那裡就教你怎麼用電話的“Hearing”，如果你要走普通的要經過“Hearing”的程序，可在網上申請，如果要“Direct Request”，就必須親自上門申請，遞上所需要的材料。
這裡要注意的兩點:
1) 申請Direct Request的話，租房合同必須填寫完整，例如我當時遞上資料時，他們看到我的租約上的“Landlord’s Service address”沒有寫，我們解釋說，Landlord現在沒有工作，所以就不寫。其實這個“Service”是個法律術語，是“送達”的意思，就是說如果租客要告你，他要把通知寄到Landlord的哪個地址，就是Landlord的住址就好了。他們不允許我補填，如果這樣子交給那些裁判官，很可能會作出對我不利的判決，到時候還要重新再走壹次這個程序，很花時間。所以我只有走普通的程序了。
2) 10 Day notice， 意思是給租客10天時間來交房租，如果不交，就會被驅逐。
那麼，10天從什麼時候算起?如果Notice當面交給租客，最好讓他在“10 day notice—proof of service (RTB 34)”上簽個字，當天不算，第贰天開始算10天的第壹天，如果把Notice貼在他的門上(不能插入門底下)，叁天視為送達期，如果寄掛號信，5天是送達期。
貼門的話，要求把10 Day Notice (RTB30)的兩頁紙都貼上，第壹頁是表格，第贰頁文字裡包含著租客怎麼上訴，和文件送達的方式，送達時間，這些在在Tenancy Act 或 RTB 的網站上都能找到。請注意“10 Day Notice 的送達方式和要求跟“Order of possession”的要求不太壹樣。有的文件可以放在租客信箱裡，叁天後視為送達，但有的文件放在信箱裡不是合法的送達方式。注意這些細節可避免很多麻煩。
肆、申請仲裁的目的是要得到壹份“Order Of Possession”，還要求租客還租金。如果要Hearing，要在“Hearing”前把所有的證據資料包括合同，10 Day Notice 等壹並交齊給Tenancy Branch。Hearing時，裁判官當場告訴我第贰天給我寄“Order Of Possession”，但我咨詢過，裁判官在Hearing後壹個月內給你判“Order Of Possession”都是合法的。Order壹式叁份，壹份交租客，壹份我的，還有壹份准備給最高法院的。
伍、，我把Order 用掛號信寄給租客後，租客沒有在規定的時間內搬走，我不得不到New West 的高等法院，把 “Order Of Possession”當場換成“Writ Of Possession”，然後憑著這份文件到法院對面的那家West Coast Bailif Service要求他們執行把租客搬走的任務。到法院需要帶的文件:壹份Order Of Possession的原件，壹份Affidavit (是和Order Of Possession壹起寄過來的)。執行工作是外包的，有叁家公司可選，每壹家都問你房子的位置，租客的房子有幾個臥室，以此來判斷收取多少押金，我的租客只是1個臥室的，他們要我交1000加元的壓金，並且還說到時候多還少補，天價!執行公司就根據他們的安排，讓你挑壹個時間上門。
我們專挑租客在家的那個時段，因為如果租客不在家的話，他們會把東西拖到他們公司的倉庫裡放，還要屋主出第壹個月的倉儲費200刀。租客在家的話，就把東西放在我門前的草地上，就行了，限時48小時搬走，如果不搬走，還得要屋主來及時處理，如果處理不及時，被鄰居投訴到City那裡去，City派車來幫你拖，他們的收費總是比自己找人幹活要貴好多倍的，總之，記住:政府是個懶惰的竊賊，光明正大地搶奪民間財富的竊賊!
六、我想特別說的壹點是:那些搞執行工作的人收費真高！來我家的那個BXXX(執行官)是XXX Service的老板，他壹共在我家的時間是35分鍾，我爸爸在場時看好表的，他和搬家公司9點正到，他們開車走時是9:35。他們有兩班人馬:執行官1人，他的工作是按60加元每小時算，從他開車出他公司的門算起，另壹班人馬是搬家公司，每小時90刀，2.5小時起，還要加半個小時回程費，用了6個紙箱就收費27刀，35分鍾單單是搬家費就砍了我394刀，我說你們的搬家公司那麼貴，我為什麼不可以自己找搬家公司，他說不可以，他們的搬家公司是買了保險的。
最後，這人說他在我家幹了壹個小時，路上來回用了兩個小時，我說不對，你在我家用了才35分鍾，我有在場人證的，路上的時間從新西敏到我家才需要20分鍾單程，來回就是40分鍾，這還是你的同事說的，你要按3個小時扣我的錢，我到法院投訴你去。他說那段時間路上車多啊什麼的，不肯再跟我多說了，說我有什麼事就寫信來，讓我等著收賬單。
後來賬單來了，他按2個小時收我的費用，還加什麼150刀的監督費啊，15刀的電話費啊，盡管在我那他不需要打壹個電話，即使有也是跟工作無關。此外，他的執行費用也要350刀，加起來744刀。
寫到此，我建議跟我有同樣經歷也需要走到我這壹步的房主啊，等那些執行人員來了，壹定預先打好壹份東西，寫上他來的時間，並讓他親手簽字啊!至少能證明他在你家用了多少時間。他們這些人很缺乏監管的，我們不能讓他們占便宜啊，我以後要給法院提建議，讓他們這些人出門工作時，要有同事簽個出門的時間才行。
柒、執行租客的東西，要是有單件東西價值5000刀以上的，可以拿去拍賣，拍賣的所得用來還所欠的租金。1個人有5000塊免稅額，5000加元以下不可以扣留，必須單件東西5000元以上，比如說:汽車。
八、 RTB(租務委員會)的公眾咨詢電話:604-660-1020，遇到問題的房東，請多打電話咨詢。
附錄：出租樣本：Tenancy Application
Name Date of Birth Drivers License #
Home Phone Mobile Email
Other Proposed Occupants Date of Birth Relationship to Applicant
Current Residence Previous Residence Prior Residence
Street Address
Suburb
State and Postcode
Last Rent Amount Paid
Owner or Agent Name
Owner or Agent Phone
Reason for leaving
Is/Was rent paid in full?
Did you give notice?
Were you asked to move?
From/To From/To From/To
Dates of Residency
Current Employment Previous Employment Prior Employment
Employed by
Address
Employer\'s phone
Occupation
Employer Contact
Monthly Gross Pay
From/To From/To From/To
Dates of Employment
References and Emergency Contacts
Reference 1 Reference 2 Next of Kin
Name
Street Address
Suburb
State and Postcode
Phone Number
By signing this application you grant us permission to communicate with all the
contacts if we can’t locate you. If you abandon the tenancy for any reason then you
grant us permission to allow your relative listed above to remove all contents of the
dwelling on your behalf.
Vehicles
Make Model Colour Year Registration
How long do you think you would be renting from us?
When would you be able to move in?
Why are you moving from your current address?
Have you ever been served a late rent notice?
Have you ever been served an eviction notice?
Agreement & Authorisation
I believe the statements I have made are true and correct. I hereby authorise
verification of information I provided and communication with any and all names listed
on this application. I understand that any discrepancy or lack of information may
result in the rejection of this application. I understand that this is an application
for tenancy and does not constitute a rental or lease agreement in whole or part.
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