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日期: 2012-03-25 | 來源: 美國之音 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
北京近年來新建的大樓鱗次櫛比。
美國的壹位著名經濟學家表示，中國房地產崩盤的危險性被低估。中國壹旦出現房地產市場大幅滑坡，可能會擊垮中國經濟。
美國的著名中國經濟問題學者拉迪日前在北京表示，中國很多人否認中國房地產會出現大幅度的修正。他說，房地產行業滑坡的風險，將導致壹段時間經濟增速下降，時間並非僅僅幾個月，而是要長達幾年。
不過，拉迪並沒有說明壹旦這種情景發生，中國的經濟增速將會是多少。前不久，中國總理溫家寶在人大政府工作報告中說，中國2012年的經濟增長將放慢到7.5%
*溫家寶：中國房價還沒有回到合理價位*
溫家寶3月14日在人大記者會上談到中國房地產市場時表示，中國房價還遠遠沒有回到合理價位，調控不能放松。如果放松，將前功盡棄，造成房地產市場的混亂，不利於房地產長期健康和穩定的發展。
過去兩年來，中國政府出台各種抑制投機，抑制投資性需求，抑制房價快速上漲的政策，開始取得壹定的效果。中國今年頭兩個月房地產銷售下降14%，70個大中城市3月份的房價都比前月下降。
*棄房市入股市 可能加快房市崩盤*
拉迪是設在華盛頓的智庫、彼得森國際經濟研究所的研究員。他說，中國股市的改革，使投資者對股市信心大增，認為股市並非受人操縱。此舉肯能會刺激投資者對股市的需求。拉迪指出，人們可能會出售房產，進入股市，從而可能導致房地產行業螺旋式下行，拖累依賴房地產行業的建築、鋼鐵、家電、水泥等相關行業。
中國經濟學家胡星斗教授說，中國房地產的確存在著泡沫，很多房屋目前空置，但風險並非像拉迪所講的那麼大。他說，中國對住房的需求仍然很強勁，特別是大量的年輕人，20多歲就開始買房，而且是全家壹起付首付。
*胡星斗：房市需求強勁 價格緩慢下降不至崩盤*
他說：“中國對住房的需求肯定還是存在。但同時又存在著過去因為投機和投資而空置的住房。未來只要中國在房地產調控方面把握好節奏，適時地推進房地產稅，以及通過所得稅，交易稅等來抑制投機，不能讓泡沫再膨脹，讓房市緩慢的下降。我認為，這樣的話，房地產市場也不至於崩潰。”
胡星斗認為，目前房價下降的空間大約為30-40%，也許才能到達壹個理性，合理的水平。他說，如果房地產崩盤，將帶來大量的銀行壞賬。但他不認為中國會發生房地產泡沫驟然破裂，全面崩盤的情況。
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