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日期: 2012-05-03 | 来源: Edwin | 有0人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
文中以详细案例给出相关资讯的高贵林Comolake湖区最受追捧的区域之一，堪称“掌上明珠”。
【房市一线】高贵林Comolake湖区 大受追捧
文/ Michael Xu
以前讨论这个区的时候，某网友说过一句话：many people put two eyes on it。此话一点不假，这个区一直是很多人关注的热点，不熟悉高贵林的人一定很不解或不屑；甚至不住在这附近的高贵林居民也都很纳闷，那么让我们近距离观察一下这个区。
1、 地理特征：
广义的comolake湖区很大，整体来讲都不错；而这里讨论的“掌上明珠”主要是指comolake的西面的几条街。不可以误会的是，湖的东部甚至也有更好的房子，但不在这里的讨论范围内。
这篇文章主要关注的是 Como lake 西部，Porter 以东，跨越Regon到Cottonwood之间的五条街。
这个小区的第一特点就是安静，这几条街的东边直接就到了湖边了，没有外部的交通和繁杂人员，独有的静谧悠然。
第二特点是休闲健身，居民在欣赏湖光山色之余，还可以沿着湖区健步健身，或者带孩子玩水，喂喂鸭子，随处可寻的闲情逸致。
第三就是地势平整而又有山有水，相对于大温其他地区，可以远眺雪山，近临水景，地块大而平整，而价位只在1个million左右，甚至以下。
2、 人文特色：
以往是本地西人为主，SFU教授，医生，律师等。近年来也偶尔有其它族裔入住。老居民基本都是西人，年纪比较大，孩子都已经离家。新入伙的相对年轻，孩子也都在上学年龄。附近的小学和初中都还不错，但高中的排名不理想。
Centennial 高中曾经是高贵林最好的高中，甚至原来很多人搬入Central Coquitlam的，只是为了孩子能上这个高中，可是近年来排名直线下滑。但这并不影响这个小区的人文素质和房价，人还是那么的nice，房价仍然是一直坚挺，下边让我们来具体看看近期成交的数据。
3、最近半年房市动向：
前面说过了，这个区很多人关注，那就不难想象很多关注的结果是什么样的了。就是房子一出来，只要价格稍微靠谱，就很快卖出了，如下是半年来这个区成交的全部4个房产的资料：
Cornell街上一栋开价1190k的独立屋，在市场上17天售出；房子还行，主要是靠近湖边，风景好。
Smith街上一栋叫价675k的独立屋， 一内天售出，成交价高出叫价——基本是地的价值，房子已经不能住人了。
Smith街上另一栋叫价799k的独立屋在12天内售出，成交价高于开价6k，房子很破烂，房主不在，是出租给房客住的。
此外，Smith街上一间叫价988k的房屋也在 5天售出，且成交价高于叫价10k，这栋房子加了车库，改造了后院。
以上房子在同一地区，基本都是7800尺左右的地， 6、70年代的房子(有一栋房子是在1994年重建过)。
房子相似，价格确相差巨大，从60多万一直到100多万，卖价有低于估价的，也有高于政府估价十万多的。主要是位置和室内外状况的原因。总体来看，卖的都很快。
关注过这个区的朋友，应该都能有同样的感觉：稍一犹豫，房子就溜走了。
这几个房子，除了一栋房屋外，其它都是一手房主，也说明了这个区房子的稳定性，一旦拥有，基本是长住。
最后说一下问题，这个区的新房，要注意sewer pump的问题，what? how? which? 嘿嘿，来论坛讨论吧，你只要敢问，我就敢答。
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