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_NEWSDATE: 2012-05-17 | News by: 北美中文网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
《如何进行租客信用检查及租约签署？》
编译/ 邵平
无论是房东还是访客，一旦因租房发生纠纷，双方都会大感头疼。在大温地区，每年因租赁房屋问题而饱受困扰的房东或房客都大有人在。从噪音问题、暖气设置、下水道堵塞及清洁卫生问题等等，许多起因于生活细节的小矛盾，最后发展到房东房客关系僵持、恶语相向的境地，因租房纠纷而寻求法律解决的案例也并不鲜见。很多业主有一个共同的期望，就是能幸运地找到那些“好房客”。那么如何寻找到“好房客”？
检查租客的信用
在签署租约前，了解租客的信用，是非常重要的一步。如果您打算检查租客的信用情况，切记要请你的潜在租客签署一份信用检查授权书，允许你查看他/她的信用信息。根据加拿大法律，如果未经授权，任何人查看其他人的信用都是违法的。此外，也有一些房东会要求查看潜在租客的刑事犯罪记录和民事犯罪记录。当然，投资者有权自行决定了解或查考哪些项目，这与物业位置及投资者风险评估方式及个人偏好等密切相关。
房东也可以请潜在房客提供有关其现有工作及薪水情况的信息，通常，房客所能承担的租金应该不超过他或她总收入的40%。如果你的租金超过了这一比例，那么你的房客很可能无法承担该出租物业的租金。
接下来，你需要核实租房者的全部信息。你可以给申请人的雇主打电话，或者向该房客列出的推荐人了解情况。如果申请人列出了以前的房东作为推荐人，记住不要给申请人现在的房东打电话，因为如果该房客存在问题，而现在的房东很可能希望他或她搬走，因此房东可能会给房客很好的评价，即使并不全都是真的。相反，你要向租客的现任房东之前的房东打听并确认其租金支付情况。
信用检查所需了解潜在房客的关键信息：
— 姓名
— 地址
— 社会保险号（SIN卡号）
— 驾驶证号
— 配偶姓名（假如有）
— 子女姓名（假如有）
— 子女年龄（如果他们一同居住在该物业内）
— 银行推荐信（Bank References）
— 个人推荐人
— 雇主信息
— 该人是否被捕过或犯过罪
— 在过去三年，该人是否申请过破产签署租约并审查相关条款
一旦确定了租客，接下来您需要与租客共同签署租约（Tenancy Agreement）。根据卑诗省住宅租务法案，1996年7月1日之后，所有新定的租约必须以书面形式签署，并清楚地界定双方的权利与责任。表9-4列出了卑诗省内一份标准租屋合约内应该包含的主要内容。卑诗省住宅租约通常包含下列内容：
— 业主及住客的姓名
— 所出租的单位地址及电话
— 业主或其托管人的地址电话
— 租约的有效期
— 租金、交租日期、租金所包括的杂费及相关设施
— 押金数目
— 其他特别的协议，譬如由哪一方负责支付暖气、电费、电视费或上网费；租金内是否包括泊车位；出租单位内可否养宠物；物业内某些设施如需维修或更换，该由谁来负责出资维修等等卑诗省住宅租务审裁处提供租约表格，供市民使用或参考。业主也可自立租约，但所订下的协议不可违背租务法例的相关条款。
议定好租约后，房东和租客都需要在租约上签名，并各持一份作纪录。当业主与住客签下租约后，可向住客收取押金（Security Deposit）。押金的数人通常不能高于首月租金的一半。如日后租金增加，业主不得向住客收取额外的押金；此外，业主有权保留押金直到住客搬走为止。
（本文原刊北美中文网旗下《加国地产--大温版》月刊2012年5月号）- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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