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日期: 2006-07-30 | 来源: Edwin | 有0人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
但是，事实上，政府对此是有所防范的。政府规定，售房者在这一阶段必须收取7％的GST，由购房者自己去税务局申请返还金。售房者没有权力去给买房者返还，最终返还金的获得者只能是购房者。
日前，联邦政府已经发现了这个问题，在有关这个返还金的网页上已经增加了一项问答。问题是：过渡期返还金是要给新房购买者，还是给开发商并由他们安排？
加拿大税务局这样回答：过渡期返还金不会给建筑商或是别人，而只会给新房的购买者。购买者完成申请表，然后递交给税务局。税务局只会对符合规定的购房者发放返还金。
刺激房价继续上涨
根据总理哈帕竞选时承诺，保守党政府在今年将GST降低至6%后，五年内将再降1%，此外，在六个月之内再投资的人不用再交资本增值税。
菲沙河谷房地产局公开表示，降低GST可以使购房者更加买得起房屋。该局主席西门斯（Jake Siemens）认为，有关GST的政策改变，为房地产业带来了好的消息。GST降低1％，这意味着购买一套41万元的房屋，可节省4000元左右。尤其在平均房价较高的地区，购房可以节约更多资金。西门斯说，如果GST最终减少至5%，购买新房的税收将达15年来的最低水平。
购房者购房时还可以有更多自由支配的资金，因为削减GST还对其他方面带来好处。西门斯表示，撤销资本增值税将给中低收入投资者带来巨大利益。他们可以用节省的资金去投资新项目。
但如果这些举措刺激了房屋需求的持续强劲，而同时供小于求，房屋价格就将会上涨。
温哥华城市期货协会执行主任David Baxter预测，GST的下调将使房地产价格不可避免的进一步上扬。正如利率下调时，人们可以比较轻松购买房屋，增加了需求量，造成价格上升。当税收降低，亦会出现同样的情况。
买家能节省费用有限
地产买卖和投资专家庞海福分析，降低GST，对经济会有很强的促进作用。
他认为，GST下降对房地产的影响可以分为二个方面：首先是对新房房价的影响，如果GST下降至5%，那么Builder的售房成本就会降低2%，其中如果有一大部分让利给买主，这样会促进购房者的消费心理，从而进一步促进新房的房价上扬，从而带动二手房房价上涨；其次是对二手房的市场影响，尽管二手房在购买时不用交GST，但对于售房者来说，卖主在支付经纪Commission时需要付一个GST。市场上的Commission是4-5%左右，GST下调后，卖主大约可以省下200-500加币的开销，这部分一般对市价不会造成大的影响。
恒生地产资深经纪杨洪认为，对于普通购房自住的消费者来说，GST下调前后，房价本身很难感觉变化，因为不管购买新房还是二手房，购房者在交易时一般都不直接接触房屋本身的GST。对他们来说，GST下调更多表现在律师费、验房费、Commission等方面。根据杨洪对最近售房情况的观察，总的来说，GST下调对房市的直接影响（包括房价和交易量）都不是很大。不过，对购房者的消费信心还是有一定的影响。
看来，在房市持续活跃的今天，GST的下调并不是房价下降的“指挥棒”，相反，房价还可能会因此上涨。不过，如果您已经购房，还是应该争取自己的权力，不妨看看是否符合过渡期返还金的条件，不要错过了这得之不易的1％。
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