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_NEWSDATE: 2012-06-10 | News by: 北美中文网 | 有1人参与评论 | 专栏: 学区房 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
《UBC VS SFU 学区公寓大比拼》
俯瞰本拿比山顶大学社区（网上资料）
文 / 林晓荷上期封面报道本刊以《SFU山顶社区：一颗潜藏的明珠》为题，对SFU山顶社区——Univercity作了简要介绍，本期将继续就此区域的居住特质及投资价值予以观照。
为了方便对照，本篇将以紧邻大温最贵价区域——温哥华西区的UBC（University Of British Columbia，中译名“英属哥伦比亚大学”，又译作“卑诗大学”）作为参照，从房屋价格、居住质素及租金水平等方面，与SFU做一简要对照。为方便阐述，用于比照的房屋类型则是上述两个区域最常见的公寓形式，尤其高层水泥公寓。
UBC：至尊学府 名校环立
作为大温最高尚的居住社区及最优秀的学区之一，UBC向来是重视子女教育的本地家庭偏爱的热门区域，多年来，由于其良好的地产增值前景及高回报的租赁市场，此区域也在一直受到众多境内外投资者的大力追捧。
UBC大学是加拿大最优秀的大学之一。据2010学术周刊的排名，该大学在如今世界所有的大学中排名第25位。知名高等学府效应，加上周边名校林立的中小学校，成就了UBC区域在本地的“学区至尊”地位，这使得UBC一向被视为最适合学子居住的地方，也间接地为房地产投资者带来丰厚的投资收益。
UBC及其邻近的温哥华西区，堪称BC全省名校集中度最高的区域。UBC校园内的“大学山中学”（University Hill Secondary School），多次荣居全省公立学校中排名第一；此外，区内聚合了包括CroftonHouse女校、StGeorge男校、West Point Grey Academy、 York House、Vancouver College，Little Flower女校等顶级私立学校，其在Fraser Institute对全省近千所学校中一年一度的排行榜中，几乎年年囊括前十位。
备受追捧 售价高企
出于方便和安全性的考虑，计划让子女入读上述名校的家庭，自然就会热衷于在学区内购买房屋。这一因素已成为本区域房屋价格上涨的主要驱动力。统计显示，名校周边的住宅价格大大高于相邻社区，平均高出20%~40%。
不过，由于最近十数年来大温地产一路飚涨，UBC目前的房价已经相当高，5年内新的典型一房一厅高层水泥公寓，售价已摸高至45万加元左右，加上近年来UBC校内公寓开发量颇大，供应量充足，因此部分投资者倾向于认为此区域短期内增值空间受到一定限制。加之房价高企，令投资成本加大，而租金收入仍保持相对稳定的水平，因此，UBC校内公寓的投资效益相比前几年有所下降。
需求旺盛 租务市场活跃
租赁市场方面，UBC大学大约有33,000名学生和11,000名全职员工，人口总数为 44,000人。事实上，2011年仅有27%的学生和12%的员工被安置在校园。根据研究机构McClanghan & Associates的研究表明，超过 45%的学生需要用40分钟以上的时间去学校，每天往返校区会耗费大量的时间。因此，住在校外的学生中43%希望能够居住在校内，仅这一项就代表着 14,000个床位或6,000套住宅的潜在需求。
此外，由于UBC大学及其邻近的温西地区人口增长较快，增幅位居大温地区第二——有报告指，从2006年至2011年，温西及UBC区域内居民数量增长了17.9%，而温哥华平均居民数量仅9.3%，因此，种种因素相加，UBC区域对于校内学生、本地有子女的家庭及较富裕的移民群体的吸引力仍将长期存在。
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