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来源: 北美中文网 | 专栏: 苏娴雅专栏 | 字体: 小 中 大
（图/ 加通社）
买房时不找专业经纪 真能省下银子么?
文/ 苏娴雅
有不少精明能干的华人，喜欢自己到处看屋买屋，不找地产经纪人。他们认为，自己买可以省下中介费，买到比较便宜的房子。事实真的如此吗？除非买家是个真正的行家，完全能掌握各种诡谲的地产问题，否则，还是找个专业的经纪人比较有保障。没有经纪人，是不是能省到经纪费不得而 知，因为买方本来就不必付费，卖家常认为是他们省下中介费，不见得会反应在售价上。反而，有些买家因小失大，买到有问题的房子。
最明显的是，房子所在的土地上有所谓的Right of Way，中文叫做先行权。通常是有油管、水管或其它公共管线经过。2008年本拿比曾发生挖断油管事件，黑色油渍覆盖房舍与庭院，就是因为油管经过那个小区。这些油管因为运油量的增加，有增无减，估计到2017年油量要增加三倍。
在本拿比与高贵林，许多房屋的前院或后院都有油管，他们不能随便种树，要由油公司来种，当然更不能任意挖地。有一个自认聪明的移民华人，自己用低于市场行情的价格，买到一块很大的地，得意极了。他找来建商准备盖屋时，才发现地下有油管，能盖房子的范围很有限。
在买地时，他压根不知道Title Search上头写的Trans Mountain Right of Way是什么意思，心想反正老房子就要拆掉，一块地还会有什么问题？没想到，真的有问题。
另外，房子底下有未挖掘的贮油糟（Oil Tank）、有溪流经过、有未来道路拓宽用地……，都是可能会影响居住与改建的问题，如果不懂得阅读相关文件，或到市政府查询，又没有熟练的经纪人帮忙把关，很容易吃亏上当。
我就碰到过一个案例，二万多尺的土地，事实上只有七千多尺可以用以计算建筑面积，其它因紧临未来可能拓宽的大马路，算做“保留地”，只能种花种树。我也见过公共水管横着穿过整个房子的个案，以前的人只盖一千尺的小房子，可以闪躲在一旁没什么影响，现在的人想改建五千尺的大屋，问题就浮现了。
除了上述这些比较专业的问题之外，没有经纪人的买家，也容易买到比较贵的房子。我经常注意一些高于市场行情的房屋是谁买的，明明附近都是160万左右，他却买了199万，或者，行情只有250万，他却付了290万。他们之中有很多都是没有经纪人的，“自认为”占了便宜，实际却付出更高的价格。
买几百万或几十万的房屋，不找专业经纪人帮忙，就像不请律师就上法庭，不戴盔甲就上战场，令人为他们捏一把冷汗。
（作者苏娴雅系大温地产公司Royal Pacific专业地产经纪、北美中文网专栏作者）
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