-
来源: 北美中文网 | 有0人参与评论 | 专栏: 民智一郎看建筑 | 字体: 小 中 大
加拿大新移民购买房屋前的一些注意事项
“民智一郎——西方小住宅建筑爱好者” （本文所有图片资料为“民智一郎”单独另外搜集补充所加）
新移民抵达加拿大后，最重要的是找到一个安身之所。为协助新移民保护自己的投资，避免日后支付昂贵维修费用，加拿大贷款及房屋公司（CMHC）整理出买房前注意事项，供民众参考。
一、砌砖和烟囱缝隙
检查烟囱外部的砌砖，若砌砖破裂、脱落、碎成粉末，或砂浆开始崩裂，维修费用可能非常昂贵；
某轻型木结构独立住宅室外砖砌烟囱的外观情形
二、平台和门廊
检查是否有木材腐烂迹象，包括新刷油漆下面。木材易开裂的区域，可能导致更大面积的损坏；
某轻型木结构独立住宅室外木结构平台的外观情形
某轻型木结构独立住宅室外木结构平台的外观情形
某轻型木结构独立住宅室外木结构门廊的外观情形
三、电气系统
如果买老房子，应检查配电板是否已升级。若维修卡上注明的是200安培（amps），则已升级。若配电板为60或100安培，则尚未升级，不足以满足需求；
某独立住宅原先旧的100安培配电盘的改造施工现场
某独立住宅200安培配电盘配置完工以后的情形
四、地板
地板是什么类型？若是硬木地板，是否需打磨和拋光？拋光费用不高，若在未入住且房间空置时，会更容易处理；
某独立住宅内部木地板整修施工现场
某独立住宅内部木地板地面局部特写
五、供暖
检查暖炉年份以及住房供暖所用的燃料类型，天然气通常是最便宜的选择，油热和电热是加拿大常见的燃料来源，但费用较高，尤其是采用基板加热器（baseboard heaters）的房屋；
某独立住宅设备间内部，白色的壁挂式燃烧天然气热水器以及灰色的竖立圆筒热水存储罐附近的情形。
某独立住宅内部，白色的壁挂式燃气热水器局部特写。
某独立住宅设备间内部，左边燃油锅炉以及右边竖立圆筒热水存储罐附近的情形。
低温热水地板辐射采暖，在铝箔覆面泡沫保温板上的施工现场。
低温热水地板辐射采暖，在铺设一层隔潮膜泡沫保温板上的施工现场。
独立住宅内部，低温热水地板辐射采暖，布设施工现场。
独立住宅内部，低温热水地板辐射采暖，施工现场。
从图中可以看出，类似PEX材质的地板采暖管线，布设完毕之后，正在现场浇注专用砂浆基底层。
低温热水地板辐射采暖，在保温嵌固板上的施工现场。
低温热水地板辐射采暖，在保温嵌固板上的施工现场。
某住宅内部电热辐射地板采暖剖解示意图
某住宅内部电热辐射地板采暖实际施工现场局部
某住宅内部电热辐射地板采暖实际施工现场局部
六、隔热层
隔热层可让房屋冬暖夏凉，若房屋是较旧的灰泥墙，则隔热效果可能较差，甚至全无隔热效果。加装隔热层费用可能很高，但长远来看可省下可观的供暖费用；
复合构造墙体使用硬质聚氨酯泡沫保温板的三维立体组成示意图
从图中可以看出：
1、住宅的外部承重墙体为轻型木结构形式，木结构框架中间，填充硬质聚氨酯泡沫保温板（黄色）；外侧的粘土砖墙为非承重性质的围护墙体，底部3皮砖顶面铺设一层隔潮卷材（黑色）。
2、室内地面构造层次中，铺设一层硬质聚氨酯泡沫保温板（黄色），细石混凝土垫层顶面，蓝色部分，表示隔潮卷材层；浅蓝色部分，也表示防水隔潮卷材层。
独立住宅屋顶位置，使用铝箔覆面硬质聚氨酯泡沫保温板的施工现场
现浇钢筋混凝土地下室里侧墙面以及地面使用挤塑XPS聚苯乙烯泡沫保温板的示意图
木结构独立住宅内部，正在进行现场发泡聚氨酯泡沫保温材料的喷涂施工。
木结构独立住宅内部，正在使用电热刀具，对发泡聚氨酯泡沫保温材料凸出部分，进行切削施工。
木结构独立住宅阁楼内部，发泡聚氨酯泡沫保温材料，施工完成时的现场。
木结构独立住宅木结构屋架的下方，发泡聚氨酯泡沫保温材料，施工完成时的现场。
木结构独立住宅内部，发泡聚氨酯泡沫保温材料，施工完成时的现场。
七、停车位
检查停车的地方，以及房屋配有多少个停车位。若房屋未配车道，是否可取得市府颁发的停车证，将车停在街道上？
独立住宅前面场地上有停车位
某幢两层独立住宅前面的两个停车位空间
八、管道
管道系统应为铜焊的铜管或PVC管。若为铸铁管，则表示管道已老旧，将来需要升级；
某轻型木结构独立住宅内部，铜管供水管线、白色PVC-U排水管线，局部安装，施工现场。
某轻型木结构独立住宅内部，铜管供水，PVC-U管排水，连接安装，施工现场。
九、屋顶
屋顶状况是否良好？屋顶通常可维持20至25年完好。某些迹象表明可能需要更换或修理，如烟囱附近及房內顶层天花板上漏水或出现水渍；
沥青油毡瓦片屋面构造组成三维立体剖解示意图
某轻型木结构独立小住宅，屋面施工现场。
从图中可以看出，屋架外侧，钉设一层胶合板，胶合板的外侧，铺设一层防水保护膜，保护膜的上面，钉设分散的沥青油毡瓦片（asphalt shingles）。
某轻型木结构独立小住宅，屋面施工现场。
从图中可以看出，屋架外侧，钉设一层胶合板，胶合板的外侧，铺设一层防水保护膜，保护膜的上面，钉设分散的沥青油毡瓦片（asphalt shingles）。
某轻型木结构独立小住宅，沥青油毡瓦片屋面，施工现场。
某轻型木结构独立小住宅，沥青油毡瓦片屋面，施工现场。
十、下水道和排水管
雇用具备资格的检查员，检查污水系统和排水管是否可正常使用；
某独立住宅，卫生间内部，供水排水管线布置，示意图。
某独立住宅，淋浴间内部，供水排水管线布置，示意图。
十一、窗户
如果看中的老房子的窗户仅有单层玻璃，可能需要在入住前更换成新窗户。
三层玻璃保温构造节能窗剖解示意图
某集成实木窗框三层玻璃窗子实物剖切示意图
集成实木窗框，粘贴异形断面空腔填充泡沫保温材料金属窗框，三层中空玻璃窗子，实物样品剖解。
集成实木窗框，粘贴异形断面空腔金属窗框，三层中空玻璃窗子，实物样品剖解。
加拿大贷款及房屋公司（CMHC）强调，如果要买老房子，购买前一定要聘请专业验屋师（house inspector）彻底检查，全面了解房屋状况。
旧房屋交易过程中需要有验房师的检测配合
（以下内容为另外补充的一部分材料）
General Home Inspection Checklist Items
一般家庭检查清单项目
•Structural Elements
结构组成
Construction of walls, ceilings, floors, roof and foundation. 墙壁，天花板，地板，屋顶和基础的构造组成。
•Exterior Evaluation
外部评价
Wall covering, landscaping, grading, elevation, drainage, driveways, fences, sidewalks, fascia, trim, doors, windows, lights and exterior receptacles. 墙上覆盖，环境美化，地面，标高，排水，车道，围墙，人行道，招牌，修剪，门，窗，灯和室外花托。
•Roof and Attic
屋顶和阁楼
Framing, ventilation, type of roof construction, flashing and gutters. 结构框架，通风装置，屋顶构造、泛水和排水沟的类型。
•Plumbing
水暖
Identification of pipe materials used for potable, drain, waste and vent pipes. 饮水，排水，废物和排气管道材料的鉴定。
Including condition.包括情况。
Toilets, showers, sinks, faucets and traps. 厕所，淋浴，水槽，水龙头和存水弯。
It does not include a sewer inspection. 它不包括下水道检查。
•Systems and Components
系统和组件
Water heaters, furnaces, air conditioning, duct work, chimney, fireplace and sprinklers. 热水器，熔炉，空调，管道，烟囱，壁炉和喷头。
•Electrical
电气
Main panel, circuit breakers, types of wiring, grounding, exhaust fans, receptacles, ceiling fans and light fixtures. 主面板，断路器，布线，接地，排气扇，插座，吊扇和灯具。
•Appliances
家用电器
Dishwasher, range and oven, built-in microwaves, garbage disposal , smoke detectors. 洗碗机，煤气灶和烤箱，内置微波炉，垃圾处理，烟雾探测器。
•Garage
车库
Slab, walls, ceiling, vents, entry, firewall, garage door, openers, lights, receptacles, exterior, windows and roof. 地面板，墙壁，天花板，通风，入口，防火墙，车库门，车库门开启器，灯，插座，外墙，窗户和屋顶。- 本文由专栏作者供 "温哥华网" 专用，未经作者与网站同意，严禁转载，违者必究！
- 文章仅代表专栏作者本人意见，与网站无关, 本站对内容不负任何责任.
-
原文链接
原文链接: https://www.xiaohongshu.com/user/profile/61d3efa3000000001000be66
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见