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来源: 北美中文网 | 有11人参与评论 | 专栏: 苏娴雅专栏 | 字体: 小 中 大
我的房子不能贱卖
文/ 苏娴雅
“我看到很多报导都说，大温哥华的房屋交易已经开始走下坡，高峰期已过，为什么房价还是这么贵？什么时候才会便宜些？”这一、二个月，不管我参加什么样的聚会，都会有人提出这样的问题。其实，房价已经修正了，只是下降的幅度没有让那些人满意。以热门的大学城UBC周边的公寓为例，去年几乎找不到40万以下的公寓，十几年新的一房公寓，也要四十几万，新盖的则要五、六十万。今年就不一样了，一些急于脱手的屋主大幅降价，35万、36万就能买到一房，比去年同时间足足少了五万。
再看看华人喜欢的列治文，经过去年初的狂飙猛涨之后，很多房子的政府估价都很高。今年由于市场上待销房屋多，有些急于求现的屋主选择降价求售，他们的叫价甚至比政府估价还低。也就是说，卖得比去年便宜。
不过，在市场走低的局势中，我们还是看到不少叫价“比政府估价加二、三成”的案例，这也是令很多人感觉房价没有下降的主因。
无论市场走高或走低，总有一些人叫价特别高于市场行情，因为他们相信“我的房子比别人好，绝不能贱卖。”有个已回流的家庭，连续四年，换了五个地产经纪人，都没把房子卖掉。每个经纪人都摇头叹息，因为屋主的开价永远比市场行情多个几十万。
这种采取“愿者上钩”策略的屋主，在过去几年反而尝到甜头，因为房价节节高，后一年的开价总比前一年高，没有卖掉反而赚得更多。屋主们发现，如果不缺钱，慢慢卖也没什么不好。
即使市场行情已经往下滑，等待“愿者上钩”的屋主仍然不少。明明自己的公寓今年的估价比去年少了五万，叫价却比去年的行情高十万，因为他们相信“我的房子靠 近公园、学校，购物与交通都方便……”所谓的近，是全部都在五分钟车程里，但走路都到不了。而且，屋主忘了自己的公寓从未更新，厨房与浴室都已经十几 年，管理委员会马上就要收钱换屋顶了。
现阶段，大温哥华的房地产市场逐渐趋于平衡，只有合理开价的屋主，才能迅速卖掉房子，“守株待兔”、“愿者上钩”的那一群，可能需要等待下一坡的高峰，或者卖给对这个地区完全不熟悉的人。
最近，西温有一间政府估价800多万的豪宅，以近1200万卖掉。买主是有钱的国际人士，没有住过温哥华，他们完全不管行情，正是“愿者上钩”屋主们最爱的人。
（作者苏娴雅系大温地产公司Royal Pacific专业地产经纪、北美中文网专栏作者）- 本文由专栏作者供 "温哥华网" 专用，未经作者与网站同意，严禁转载，违者必究！
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