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来源: 北美中文网 | 专栏: 苏娴雅专栏 | 字体: 小 中 大
200年后，土地都是建商的
文/ 苏娴雅
由知名建商设计兴建的大楼，质量与格局俱佳，价格也不高，唯一的缺点是土地只能使用200年，这样的大楼你会买吗？大部分人的答复都是无所谓，200年实在太长了，不仅我们的有生之年看不到，连子孙的有生之年都看不到。有没有土地，其实一点差别也没有。在这样的心理基础之上，聪明的建商想出了办法，现在把房子卖给你，200年后土地回收，成为建商的资产。
大温哥华寸土寸金，人人都想拥有一块地。有“永续经营”概念的知名建商，脑筋动得比别人快，他们比照政府或大学租地99年的模式，开始推出租地200年的案子，目前在本拿比铁道镇与高贵林长青线总站一带都看得到，未来可能更多。
以南本拿比一幢2010完工的新大楼来说，每一位购买者都拿到一份Form J， 其实就是200年的租约，建商申明土地租给大楼的180个单位的用户，直到2209年。
目前在UBC与SFU大学城旁边的大多数公寓与大楼，土地属于大学的，租约99年，租户除了一开始缴租金外，有些还必须每年或每隔一段时间，缴费给大学。99年后，大学可以收回这些土地，另行规划。
有些属于省市政府或原住民保护区的土地，同样也以租赁方式，提供给特定人士或一般民众使用，租用者需缴费。
建商租用的土地则略有不同，买房子的人可以自由转让，也不必缴租金。200年是一个一般人觉得与自己毫无关系的未来，因此，多数买家一点也不在乎。
也许，要等到180年后，住户们才会开始在乎，而建商的第N代接班人，才会感激祖先的“先见之明”，让他们可以不费吹灰之力，取得一块又一块的核心地段土地。
在精明的建商面前，购屋的散户其实豪无招架之力。一旦风气形成，建商们一起玩这一招，未来大温哥华的精华土地，将永远属于少数建商所有。
（作者苏娴雅系大温地产公司Royal Pacific专业地产经纪、北美中文网专栏作者）- 本文由专栏作者供 "温哥华网" 专用，未经作者与网站同意，严禁转载，违者必究！
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