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来源: Edwin | 有26人参与评论 | 专栏: 大傻看房市 | 字体: 小 中 大
10月大温销量预告房价续跌压力大
文/北美中文网网友“GreatFool”
10月底 大温销售数据
2012 vs 2011
成交量: 1950 vs 2317 ( 下降16%)
新上市: 4370 vs 4374 (持平)
比例: 44.6% vs 53.0% (差8.4%)
总房源: ~17500 vs 15377 (上升14%)
滞销量:9.0月 (预计) vs 6.6月 (同比)
大温地区滞销量继续维持于明显的买方市场 (滞销>7个月)。 价格继续面临庞大下降压力。
虽环比看来滞销量及成交量有改善,但其实符合历年来的季节性波动 (10月成交量高过9月)。同时我们必须考虑今年9月只有19个工作日,而10月则有22个 (+16%)。
再来,目前成交的单位很多是由卖方降价而换来的。只是GF认为,觉得现在占到便宜的买方,过没半年就会发现,还是买高了。
2012年房市渐入尾声,历年来11月成交量大致与10月相当。2013年1月我们看来将见到比2012年1月再高10%-15%的总房源,造成2013年的滞销程度及房价下跌速率比今年更加恶化。
大温地区 10月 成交量历史
2002 = 2866
2003 = 3765
2004 = 2734
2005 = 3099
2006 = 2722
2007 = 3028
2008 = 1364
2009 = 3704
2010 = 2337
2011 = 2317
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