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來源: Edwin | 有26人參與評論 | 專欄: 大傻看房市 | 字體: 小 中 大
10月大溫銷量預告房價續跌壓力大
文/北美中文網網友“GreatFool”
10月底 大溫銷售數據
2012 vs 2011
成交量: 1950 vs 2317 ( 下降16%)
新上市: 4370 vs 4374 (持平)
比例: 44.6% vs 53.0% (差8.4%)
總房源: ~17500 vs 15377 (上升14%)
滯銷量:9.0月 (預計) vs 6.6月 (同比)
大溫地區滯銷量繼續維持於明顯的買方市場 (滯銷>7個月)。 價格繼續面臨龐大下降壓力。
雖環比看來滯銷量及成交量有改善,但其實符合歷年來的季節性波動 (10月成交量高過9月)。同時我們必須考慮今年9月只有19個工作日,而10月則有22個 (+16%)。
再來,目前成交的單位很多是由賣方降價而換來的。只是GF認為,覺得現在占到便宜的買方,過沒半年就會發現,還是買高了。
2012年房市漸入尾聲,歷年來11月成交量大致與10月相當。2013年1月我們看來將見到比2012年1月再高10%-15%的總房源,造成2013年的滯銷程度及房價下跌速率比今年更加惡化。
大溫地區 10月 成交量歷史
2002 = 2866
2003 = 3765
2004 = 2734
2005 = 3099
2006 = 2722
2007 = 3028
2008 = 1364
2009 = 3704
2010 = 2337
2011 = 2317
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