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来源: Edwin | 有20人参与评论 | 专栏: 陈铨铭地产专栏 | 字体: 小 中 大
文/陈铨铭
据加拿大房屋暨房贷公司的市场分析表示：2012年大温房市应可软着陆，明年大温预计会有3万间房屋成交，较今年的2万7000间有11.1%的增长，平均成交房价为72万8000加元，较今年平均房价73万加元，微幅下调0.3%。
2013年大温新屋兴建数量与今年相当，约为1万9100间，独立屋的平均房价预计为111万7000加元，与今年的房价不相上下。
综观今年大温房市，虽然如去年蓬勃，仍存在许多正面的经济因素，可做为振兴未来房市的基础。
正面因素：
1.利率仍处于历史低位，2013年在经济未明朗的前提下，利率仍会在低处盘旋，吸引首次购屋族进场。
2.卑诗省2013年净移入人口增加将到4万0000人左右，包括国际移民及省际移民，较今年人口仅增加2万7000人，成长甚多，对房屋的需求有正面影响。
3.拥有大量天然资源的加元，备受青睐，被国际货币基金组织纳入为各国外汇储备的建议货币，热钱的涌入，房地产仍是深获重视的标的物。
4.大温房屋的空置率低达1.1%，2013年房屋空置率微升到1.4%，但仍是低位，对投资者而言，紧俏的租屋市场是非常值得入市。
5.预计2013年的失业率将由现今的7%下滑到6.4%，预计将新增近3万个工作机会，增大房市需求。
6.消费者信心指数看好。美国感恩节後，黑色星期五的买气往往是明年经济景气的指标，今年零售商大丰收，或许美国QE3政策开始发生作用。
负面因素:
从另一方面来看，影响2013年大温房市的负面因素，则包括：
1.房贷占家庭收入比率过高，占大温独立屋的屋主收入超过80%，这也是部分市场分析专家唱衰大温房市的主因，担心房贷承受力的问题，一旦房贷利率大幅升高，恐有房市泡沫化之虞。但大温很多国际移民有资产无收入或低收入，这会影响到该数字的准确性。
2.欧洲金融危机，虽在各国政府大力救市下得以喘息，但问题并未彻底解决，体质仍弱，前景仍充满变数。
3.美国财政悬崖即将到来，虽然共和党与民主党可能在最后关头妥协，避过危机，但事无绝对，财政悬崖可能拖垮北美经济，不可不留意其进展。- 本文由专栏作者供 "温哥华网" 专用，未经作者与网站同意，严禁转载，违者必究！
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