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日期: 2013-01-10 | 來源: Edwin | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋估價 | 字體: 小 中 大
面積突升拾倍 市值驟增5成
卑詩省大部分業主，已經收到2013年物業估價通知書，估價處表示，大溫物業估價上落約壹成間，也有例外。
在南素裡，有獨立屋估價急升43％，業主細看下發現，估價處誤把上層面積加多了壹個零，無故升拾倍，導致計錯數而估錯價。事件揭發估價處，原來也會通過衛星立體地圖去查看物業；如發現僭建就會調整房屋面積，估價自也受影響。
在估價爭議事件中的業主波倫科（Shirley Paulenko），是壹位年邁寡婦，住在卑詩省素裡140街（140th St.）夾26路（26th Ave.）壹幢兩層高獨立屋。日前她收到物業估價通知，壹看之下嚇壹跳，發現最新估價突然高出45萬元，升到超過150萬，大增43％。她壹想到地稅將會相對調高，徹夜失眠。
女長者嚇至徹夜失眠
及至翌日，波倫科的兒子細看通知書，才發現媽媽這幢房屋無故變了“蘑菇屋”，即地面壹層1,746平方尺，上面壹層竟是8,791平方尺。原來是估價處人員誤把贰樓壹層面積加多壹個零，從3位數變成4位數，才弄成這個笑話。
經過交涉，估價處已經把波倫高的房屋面積修正，而估價也回降至110多萬元，只是升了8％。
事實上，波倫科並非該區唯壹發現所住房屋資料出現錯誤，或估價有異常升跌的業主。本身是會計師的康金（Cindy Konkin），也發現她那位於144街（144th St.）夾77A路（77A Ave.）附近的獨立屋，面積多了1,100平方尺。今年估值為55.4萬元，比去年多了8.6％，於是向估價處上訴。
盡管康金說她的房子23年來壹直未有變動，但估價處堅持沒有出錯，說土庫因為改成了客廳，所以計算方法也有改變。康金說：“你可以從窗口望進來，土庫根本沒裝修好。”
康金事後查看了左鄰右裡8間屋的估價資料，發現全部屋的面積都同去年不同。有些多了數平方尺，有些卻多出幾百平方尺；而估價則升了2到3萬元之間。當中只有壹幢曾把土庫改動。
衛星圖查看僭建物
南菲沙地區的副估價員戴卓克（Chris Danchuk）對區報《烈治文評論》（Richmond Review）表示，估價處並無發現有關物業面積的投訴突然飆升。過去兩年，估價處通過了衛星立體地圖照片，從肆個角度來查看，從而修訂了不少房屋的面積。
也就是說，那些未經市政府許可而加建的房屋，估價處會把新增的面積壹並加入估價數據，壹並計算。
戴卓克表示，以前估價員會叩門要求入屋查看有沒有僭建，但往往無人在家中，或者屋裡的人不願開門，於是唯有采用新方法。
負責物業估價的私人公司Landcor Data Corp.主席尼爾森（Rudy Nielsen）表示，物業估價處采用的方法，就是7年前建的部分也可以查出來。目前卑詩物業估價處的系統是全球最佳者，不過，也有出錯的時候。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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