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來源: Edwin | 專欄: 劉毅觀察 | 字體: 小 中 大
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2012年大溫房地產市場盤點之贰：
溫西依然是龍頭熱點
文 / 大溫地區著名地產營銷專家 劉毅(Jason Liu)
房地產市場低迷的2012年，就連壹向炙手可熱的溫西也出現了成交大幅下滑的現象。2012年溫西獨立屋成交率為34%，與2011年的54%相比下降了20%。成交數量則比2011年大幅度下滑37%。
豪宅成交受市場影響小
從不同價位的比例看，200萬以內的獨立屋，2011年賣出1098 個， 占全年賣出的41%；2012年賣出 761個，占39 %。300萬以上的獨立屋，2011年賣出690 個，占26%；2012年賣出 529個， 占 27%。400萬以上的獨立屋，2011年賣出308個，占11%；2012年賣出259個，占 13%。500萬以上的獨立屋，2011年賣出161個，占6%；2012年賣出143個，占 7%。
2012與2011年相比，200萬以內的獨立屋，2012比2011少賣31%；300萬以上的獨立屋，2012比2011 少賣23%；400萬以上的，2012比2011少賣16%；500萬以上的，2012比2011少賣11%。從總體看，2012比2011賣出獨立屋數量降低37%。在溫西地區， 200萬以內的獨立屋下降的幅度偏大，500萬以上的下降幅度偏小。
請看高價位房子分布區域： 500萬以上的房子賣出了143個， 分布在12個區域。其中Shaughnessy 51個，占36%； University VW 22個，占15%；Point Gray 26個，占18%；South Granville 14個，占10%；Kerrisdale 8個，占6%； Southland 7個，占5%； Kitsilano5個，占3%； SW Marine 和 Mackenzie Heights各3個，各占2%；另外Quilchena 2個，Arbutus 和Dunbar區各有壹個。
確有泡沫但價格堅挺
2012年，溫西共有3597個新Listing，平均叫價261萬2680元，賣出1233個，賣出率34%。賣出房的平均叫價227萬9287元，比新Listing的平均叫價低13%，相差很大。說明叫價偏高還是普遍現象。
2011年獨立屋新放盤3590個，賣掉1945個；2012年新放盤3597個，賣掉1233個， 與2011年相比， 2012年賣出房數量減少37%，成交下降幅度很大。從獨立屋價格上看，2011年賣出均價237萬6616元，2012年賣出均價2374367，價格基本持平。
從數據看，溫西在大溫算是表現不錯的地區，價格Hold得住，說明持有者有實力。筆者認為，溫西的獨立屋價格確實高，有泡沫是不爭的事實，而且獨立屋空置率高，說明投資者多，但這不足以影響市場走向。從未來角度看，溫西依然是華人喜歡的熱點地區，地位在2013年不會改變，依然是華人買房的最大龍頭城市。
溫西壹直是華人移民關注的焦點，它便利的地理位置，高水平的校區，歷史文化的沉澱，優美的風景，使這個區域帶有貴族的高雅氣質，是傳統的豪宅區，就像韓國的“江南Style”，是身份地位的象征。溫西優勢很多，資源有限，未來下跌的空間有限。
雖然2012年成交下降很多，但市場低迷，別的地段下跌也多。成交大降是2012年大溫獨立屋市場的普遍現象，很正常。當然，也有客戶流失到西溫去了，隨著西溫購物環境的改善，中餐館的增加，部分華人買家會轉向西溫，但大量的買家還是會加入溫西。
地位穩定很難大跌
在過去的幾年，溫西曾經氣勢如虹，大幅飆升。現在因為價位已經高企，在大勢往上時，漲幅是否可以與過去相比，就存在疑問了。
筆者認為，未來溫西投資者會相對減少，其他地方分散了投資者的關注度，西溫、北溫、新威斯敏、素裡，都希望可以吸引華人買家，資本不會全部集中在溫西。烈治文在機場附近打造高檔商場，Tawassen政府雄心勃勃進行大規模的城市規劃。這些都是吸引華裔買家的亮點。
聯邦政府大力限制房地產炒作，大幅度飆升短期內比較難以在市場重現。移民部長康尼在壹次講話中說，投資移民沒有把錢投資項目增加就業，而是投向房地產，使房價居高不下。從中可以看出政策的導向。聯邦政府已經壹輪接壹輪地收緊貸款政策，限制新移民炒房，移民政策也增加留學生移民，希望新移民對社會要有其他貢獻。
溫西2013年的市場不會悲觀，即使下跌，也跌得很慢，因為賣家有實力Hold住價格。投資者雖然多，但不會太大影響房價，剛需還是市場的主力軍，影響房地產行情的起落。
與西溫比，溫西方便很多，離市中心、烈治文，本拿比，大學都很近，公校、私校都令人矚目，具有獨壹無贰的價值。住在溫西，去烈治文抬腳就到，可以享受到華裔社區購物餐飲及其他服務的便利。
總之，溫西在2013年還是市場熱點，市場低落不能撼動它的地位。筆者在市場上看到，溫西獨立屋最近成交活躍，1月看房的多了，有些房子很多賣掉；有些房子還出現了競爭，但買家比較理性，在兩個以上Offer的情況下就有人撤出。
隨著春節效應，市場有啟動的趨勢，真正想買房的，是時候做出決定了。在通貨膨脹的年代，資本在尋找出路，左顧右盼後，華人還是覺得投資房子最好。- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
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