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來源: Edwin | 專欄: 劉毅觀察 | 字體: 小 中 大

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2012年大溫房地產市場盤點之贰:
溫西依然是龍頭熱點

文 / 大溫地區著名地產營銷專家 劉毅(Jason Liu)
房地產市場低迷的2012年,就連壹向炙手可熱的溫西也出現了成交大幅下滑的現象。2012年溫西獨立屋成交率為34%,與2011年的54%相比下降了20%。成交數量則比2011年大幅度下滑37%。
豪宅成交受市場影響小
從不同價位的比例看,200萬以內的獨立屋,2011年賣出1098 個, 占全年賣出的41%;2012年賣出 761個,占39 %。300萬以上的獨立屋,2011年賣出690 個,占26%;2012年賣出 529個, 占 27%。400萬以上的獨立屋,2011年賣出308個,占11%;2012年賣出259個,占 13%。500萬以上的獨立屋,2011年賣出161個,占6%;2012年賣出143個,占 7%。
2012與2011年相比,200萬以內的獨立屋,2012比2011少賣31%;300萬以上的獨立屋,2012比2011 少賣23%;400萬以上的,2012比2011少賣16%;500萬以上的,2012比2011少賣11%。從總體看,2012比2011賣出獨立屋數量降低37%。在溫西地區, 200萬以內的獨立屋下降的幅度偏大,500萬以上的下降幅度偏小。
請看高價位房子分布區域: 500萬以上的房子賣出了143個, 分布在12個區域。其中Shaughnessy 51個,占36%; University VW 22個,占15%;Point Gray 26個,占18%;South Granville 14個,占10%;Kerrisdale 8個,占6%; Southland 7個,占5%; Kitsilano5個,占3%; SW Marine 和 Mackenzie Heights各3個,各占2%;另外Quilchena 2個,Arbutus 和Dunbar區各有壹個。
確有泡沫但價格堅挺
2012年,溫西共有3597個新Listing,平均叫價261萬2680元,賣出1233個,賣出率34%。賣出房的平均叫價227萬9287元,比新Listing的平均叫價低13%,相差很大。說明叫價偏高還是普遍現象。
2011年獨立屋新放盤3590個,賣掉1945個;2012年新放盤3597個,賣掉1233個, 與2011年相比, 2012年賣出房數量減少37%,成交下降幅度很大。從獨立屋價格上看,2011年賣出均價237萬6616元,2012年賣出均價2374367,價格基本持平。
從數據看,溫西在大溫算是表現不錯的地區,價格Hold得住,說明持有者有實力。筆者認為,溫西的獨立屋價格確實高,有泡沫是不爭的事實,而且獨立屋空置率高,說明投資者多,但這不足以影響市場走向。從未來角度看,溫西依然是華人喜歡的熱點地區,地位在2013年不會改變,依然是華人買房的最大龍頭城市。
溫西壹直是華人移民關注的焦點,它便利的地理位置,高水平的校區,歷史文化的沉澱,優美的風景,使這個區域帶有貴族的高雅氣質,是傳統的豪宅區,就像韓國的“江南Style”,是身份地位的象征。溫西優勢很多,資源有限,未來下跌的空間有限。
雖然2012年成交下降很多,但市場低迷,別的地段下跌也多。成交大降是2012年大溫獨立屋市場的普遍現象,很正常。當然,也有客戶流失到西溫去了,隨著西溫購物環境的改善,中餐館的增加,部分華人買家會轉向西溫,但大量的買家還是會加入溫西。
地位穩定很難大跌
在過去的幾年,溫西曾經氣勢如虹,大幅飆升。現在因為價位已經高企,在大勢往上時,漲幅是否可以與過去相比,就存在疑問了。
筆者認為,未來溫西投資者會相對減少,其他地方分散了投資者的關注度,西溫、北溫、新威斯敏、素裡,都希望可以吸引華人買家,資本不會全部集中在溫西。烈治文在機場附近打造高檔商場,Tawassen政府雄心勃勃進行大規模的城市規劃。這些都是吸引華裔買家的亮點。
聯邦政府大力限制房地產炒作,大幅度飆升短期內比較難以在市場重現。移民部長康尼在壹次講話中說,投資移民沒有把錢投資項目增加就業,而是投向房地產,使房價居高不下。從中可以看出政策的導向。聯邦政府已經壹輪接壹輪地收緊貸款政策,限制新移民炒房,移民政策也增加留學生移民,希望新移民對社會要有其他貢獻。
溫西2013年的市場不會悲觀,即使下跌,也跌得很慢,因為賣家有實力Hold住價格。投資者雖然多,但不會太大影響房價,剛需還是市場的主力軍,影響房地產行情的起落。
與西溫比,溫西方便很多,離市中心、烈治文,本拿比,大學都很近,公校、私校都令人矚目,具有獨壹無贰的價值。住在溫西,去烈治文抬腳就到,可以享受到華裔社區購物餐飲及其他服務的便利。
總之,溫西在2013年還是市場熱點,市場低落不能撼動它的地位。筆者在市場上看到,溫西獨立屋最近成交活躍,1月看房的多了,有些房子很多賣掉;有些房子還出現了競爭,但買家比較理性,在兩個以上Offer的情況下就有人撤出。
隨著春節效應,市場有啟動的趨勢,真正想買房的,是時候做出決定了。在通貨膨脹的年代,資本在尋找出路,左顧右盼後,華人還是覺得投資房子最好。- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用,未經作者與網站同意,嚴禁轉載,違者必究!
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