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News by: Edwin | 有4人参与评论 | 专栏: 大傻看房市 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
但我们会见到2013年春带来2009年般的大逆转吗?
让我们先看看加国央行在2008-2009作了什么举动:
第一,财长经过CMHC, 帮银行担保了手上大量的房贷风险,进而促进银行借出新房贷。
www2.macleans.ca/2012/...k-bailout/
但CMHC已濒临房贷担保的限额 ($600B) , 而政府计划不再提高此额度。
CMHC未来几年的财务规划已假设将以极大幅度缩紧借贷。
第二,央行为了刺激经济,大幅减息:
2008-5月到9月的prime rate 利息为4.75%
2008-10月减息 0.75%.
2008-12月再减息 0.50%
2009-1月 再减息 0.50%
2009-3月 再减息 0.50%
2009-4月 再减息 0.25%, prime rate 降到 2.25%
在半年利息降了2.5%
2012-8月的prime rate 为3%
央行一再表态"利息将上升"
即使不升,我们在未来一年不会再见到大幅度的降息。
即使经济面临极度严峻的挑战,央行若真得必须降息,顶多降0.25-0.5%。
所以,GF预测2013年我们将见到房价继续腐蚀。
虽然不会跌得像08年下半地猛,但跌势将持续远超过区区半年。
GF 继续预测大温房价跌势将维持: 乐观估计3年, 悲观估计 大于6年
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