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來源: Edwin | 專欄: 劉毅觀察 | 字體: 小 中 大
烈治文市場期待觸底反彈
文 / 大溫地區著名地產營銷專家 劉毅(Jason Liu)
筆者的壹位客戶，在烈治文有肆套房子，壹個在建，兩個老房子出租，租金可以支付月供。老房子是2009年買的，已經賺了很多，價格曾上漲40% ，現在回落到漲20-30%了。筆者正在幫他賣自住的新房子，雖然壹時沒賣掉，他也不著急，他希望要合理的利潤，不會低價甩賣。即使現在市場不好，他對烈治文也充滿信心，因為他熟悉烈治文。他說，這兩年市場慢了，但烈治文始終是華人最喜歡的城市之壹，況且跌的不僅是這個城市，整個大溫市場都很低迷。
這位客戶的想法代表了很多賣家的觀點，跟2011年相比，烈治文市場2012年銷量下跌42.68%，但獨立屋售出平均價格僅下降1%。說明在市場不好的情況下，賣家還可以Hold得住，對後市有信心。
銷售跌7成價格降1%
從數據上看，2012年烈治文每月的新放盤有3334個獨立屋出售，共售出951個，售出率28.52% 。平均叫價136萬0880元，平均賣價112萬4496元，叫價和賣價相差21.02%，存在壹定差距。2011獨立屋平均賣價113萬4506元，共售出1659個，售出率44.97% 。2012年比2011年平均賣出價格下降1%， 售出數量更是由1659個下降到951個，跌幅42.68%，令人唏噓。
售出數量最多的地區是Granville 73套，其次是Broadmoor63套，Riverdale 59套。其中，2012年烈治文最高出售價458萬元，最低售價37萬5000元。 請看房子的價格分布：100萬以內的，賣掉508個，占53.41%；100萬至200萬的，含100萬，賣掉411個，占43.21%；200萬以下的房子共占94%多，依然是烈治文獨立屋的主流。100萬以內的獨立屋，與100到200萬的房平分秋色；200萬以上的獨立屋，僅賣出58個，占6%，其中33個是全新的房子（壹年之內）
已售出100萬以內的房子（共508套）主要分布在以下5個區：Stevenson North (45套)，West Cambie (39套)，Mcnair (34套)，Ironwood (33套)，Seafair (31套)。價值200萬以上的房子（共58套）位於：Granville (14套)，Broadmoor (11套)，Riverdale (9套)，Gardencity (5套)，Lackner (4套)。300萬以上的住宅僅賣出3個，分布在叁個區：Gradencity，Gilmore，以及Riverdale。
數據顯示，最暢旺的月份是1月、2月、3月4月，成交從5月開始大幅下降，到7月下降更多，12月成交數量更是下跌到只是2月的叁分之壹。10月因爲中國的國慶節長假略有增長，但成交量只是2月的柒成而已。
日本地震傷了元氣
烈治文從2011年3月日本地震到現在都沒回復，傷了元氣，買家擔心天災，有些人寧可信其有，不可信其無。有些擔心地震的住戶搬到別處去了。新移民來了後，有兩種傾向，壹種是就住烈治文，因為不會英語，走遍烈治文不擔心，有自信。所以烈治文的很多新房子被新移民買走了。很多新移民登陸後直接住烈治文的家庭旅館，發現這裡很方便，就留下來了；第贰種傾向是不去烈治文。有些人移民完全為了孩子上學，烈治文壹些學校80%到90%都是中國孩子，家長擔心英文學得慢，學不好。他們追求西人多的學校，認為孩子在西人孩子中間英文提高快。還有人不去烈治文，是因為對此地有偏見。他們說，烈治文中國人多，開車不講規矩，不像加拿大。另外小偷多，警察不作為。溫哥華被盜後報警，警察起碼會落指紋，烈治文的警察甚至懶得寫過程，讓報桉人自己寫。住在烈治文沒安全感。筆者強烈呼吁，民選的議員，要為市民做點事，否則要把他們選下去。皇家騎警也要績效考核。現在參茸店被打劫他們承諾盡快趕到，市民家裡被盜也不能不當回事。
投資自住都可以出手了
烈治文市場淡靜這麼長時間，是有原因的。當地房子過去幾年漲幅太大，炒房子的多，市場需要消耗壹段時間。現在擠泡沫擠得差不多了，有觸底的感覺了。2003年，烈治文的房子比溫哥華東區、本拿比的賣出平均價都低，也比北溫低20%多。但2011年日本地震前，烈治文獨立屋賣出平均價比北溫高10%以上，當時市場過熱，確實需要擠泡沫。
很多人地震前在烈治文投資賺得多，周轉也快。買地建新房，因為烈治文沒有地下室，有些印度建商3到4個月就蓋起來了，比其他城市都快，投資者對烈治文還是有好感的。筆者認為，現在烈治文的房價應該低到壹定程度了，很難再跌下去了，見底了。後市只有壹條路，逐漸恢復元氣。
關於地震海嘯，專家早就有定論，因為有溫哥華島的天然屏障，即使有海嘯也不會影響到烈治文的安全。買家如果不擔心天災的話，現在可以投資了，當然買自住房更是可以出手了。- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
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