-
News by: Edwin | 专栏: 刘毅观察 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
1月市场春节效应明显
文 / 大温地区著名地产营销专家 刘毅(Jason Liu)
每年的1月2月，中国农历春节前后，都有不少新移民登陆，也有些太空家庭团聚，使温哥华房地产市场明显升温。新移民初来乍到，需要了解当地的文化习俗，不要急着下决定。有些人匆忙买房，几个月后就想搬家，孩子还得转学，这样太折腾了，劳民伤财。有些新移民看朋友住哪儿就在哪儿买房，后来才发现并不合适自己。
新移民不要出手太快
新移民很相信朋友的建议，朋友不是专业人士，观点往往有局限性，奉劝朋友不要好心办坏事，误导新移民。笔者曾经写过一篇文章《你是什么样的朋友》，引起很大共鸣，是讲朋友的意见有时使新移民做出错误的决定。新移民买房，还是找自己信得过的专业地产经纪才好。有些新移民同时找几个地产经纪看房，这样做并不妥。除了不尊重经纪的劳动以外，也影响自己看房的效率，经常被带到重复的房源，浪费时间和精力。找一个经纪系统地看房，经纪可以综合考虑客户的孩子上学问题、居住需求、个人喜好，是否喜欢靠山靠海，对安静有没有特别需求，精心筛选房源，为客户提出经得起历史考验的建议。找经纪跟找对象一样，同时谈几个会很辛苦。新移民要多听多看多了解，下决定慢一点，不要太快出手。
1月市场恢复不错
数据显示，今年1月与去年12月比较，放盘明显增长，成交增长很多。但值得注意的是，12月很多人放假，只能算半个月，1月与去年12月相比参考价值不大。但今年1月与去年1月的数据，则有较高的可比性。
今年1月大温同比放盘数减少12.83%，卖出减少了17.77%，价格稳定，微升0.60%。大温房地产市场在这一年有涨有跌，涨的价格又被跌回去了。去年1月是正常市场，金融危机还没产生影响。今年1月，放盘和卖出盘都有所减少，但在欧债等负面因素影响下，市场恢复得算是不错。烈治文放盘、卖出盘、价格跌得多；西区放盘减少30.67%，卖出只减少3.49%，让人考虑温西市场是否到了拐点；西温依然处于上升期，价格同比上涨8.88%。放盘减少16.22%，卖出盘只减少2.56%。这些数据都支持笔者过去对西温市场前景的乐观分析。
政府不希望房价大涨
房地产市场和其他一样，政府最担心的是通胀推高物价。从中国的情况看，1月比12月CPI通胀指数涨了1%，预计2月份会达到3%以上。服务、食品、消费品价格都涨了。蔬菜价格居高不下，据中国的官方数据，今年1月蔬菜价格与去年10月相比上涨37%，速度太勐了。听一位做老板的客户说，广州市政府最近召集大地产商开会，商量怎样抑制房价，大房地产商也希望房价不要一下子涨得太勐，他们担心更严厉的政策出台。
日本也加入世界性的量化宽松，因为同处东亚圈，所以对中国影响很大。中国也不能理直气壮地批评美国多发货币。国外媒体评论说，中国的货币多发是全世界最厉害的，是否如此我们不知道，但想买卖房子的人，多关注通胀是必要的。全球宽松货币政策，对经济的影响是明显的。
目前，加拿大的政府倾向于继续严格的信贷政策，抑制新移民炒房。自住的第一套相对容易贷款，第二套房子就难贷了。政策明显是针对炒房一族。
春节市场升温但买家冷静
1月大温房地产市场的春节效应，被有些媒体称为火热，这是不正确的。当然太悲观的论调也不正确。笔者的体会是，与去年11月、12月相比，今年1月看房的增加1倍。去年的后几个月出Offer的人少，今年1月有更多人出Offer了。但与去年底相同的是，价格还是出得很低。没有因为多了竞争就不理性，砍价幅度很大，很多人还在等待。
有些人是在等待机会，他们拿不准市场现在就启动了，还是会在春节之后冷下来，于是选择持币观望。另外，买家卖家普遍感觉新移民可能会来少了。事实上，5年之内新移民来的人数不会减少。移民来了要买房，存在刚性需求。担心新移民减少的疑虑，会随时间推移越来越减退。也有买家在去年12月等待今年1月政府估价出来，对房地产重新评估价位；还有一些买家在等待4月HST取消。
笔者认为，虽然现在看房的人明显增多了，但市场是否启动，还要观察春节后的动向。- 本文由专栏作者供 "温哥华网" 专用，未经作者与网站同意，严禁转载，违者必究！
- 文章仅代表专栏作者本人意见，与网站无关, 本站对内容不负任何责任.
-
原文链接
原文链接: