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News by: Edwin | 专栏: 刘毅观察 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
政府不希望房价大涨
房地产市场和其他一样，政府最担心的是通胀推高物价。从中国的情况看，1月比12月CPI通胀指数涨了1%，预计2月份会达到3%以上。服务、食品、消费品价格都涨了。蔬菜价格居高不下，据中国的官方数据，今年1月蔬菜价格与去年10月相比上涨37%，速度太勐了。听一位做老板的客户说，广州市政府最近召集大地产商开会，商量怎样抑制房价，大房地产商也希望房价不要一下子涨得太勐，他们担心更严厉的政策出台。
日本也加入世界性的量化宽松，因为同处东亚圈，所以对中国影响很大。中国也不能理直气壮地批评美国多发货币。国外媒体评论说，中国的货币多发是全世界最厉害的，是否如此我们不知道，但想买卖房子的人，多关注通胀是必要的。全球宽松货币政策，对经济的影响是明显的。
目前，加拿大的政府倾向于继续严格的信贷政策，抑制新移民炒房。自住的第一套相对容易贷款，第二套房子就难贷了。政策明显是针对炒房一族。
春节市场升温但买家冷静
1月大温房地产市场的春节效应，被有些媒体称为火热，这是不正确的。当然太悲观的论调也不正确。笔者的体会是，与去年11月、12月相比，今年1月看房的增加1倍。去年的后几个月出Offer的人少，今年1月有更多人出Offer了。但与去年底相同的是，价格还是出得很低。没有因为多了竞争就不理性，砍价幅度很大，很多人还在等待。
有些人是在等待机会，他们拿不准市场现在就启动了，还是会在春节之后冷下来，于是选择持币观望。另外，买家卖家普遍感觉新移民可能会来少了。事实上，5年之内新移民来的人数不会减少。移民来了要买房，存在刚性需求。担心新移民减少的疑虑，会随时间推移越来越减退。也有买家在去年12月等待今年1月政府估价出来，对房地产重新评估价位；还有一些买家在等待4月HST取消。
笔者认为，虽然现在看房的人明显增多了，但市场是否启动，还要观察春节后的动向。- 本文由专栏作者供 "温哥华网" 专用，未经作者与网站同意，严禁转载，违者必究！
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