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來源: Edwin | 專欄: 劉毅觀察 | 字體: 小 中 大
政府不希望房價大漲
房地產市場和其他壹樣，政府最擔心的是通脹推高物價。從中國的情況看，1月比12月CPI通脹指數漲了1%，預計2月份會達到3%以上。服務、食品、消費品價格都漲了。蔬菜價格居高不下，據中國的官方數據，今年1月蔬菜價格與去年10月相比上漲37%，速度太猛了。聽壹位做老板的客戶說，廣州市政府最近召集大地產商開會，商量怎樣抑制房價，大房地產商也希望房價不要壹下子漲得太猛，他們擔心更嚴厲的政策出台。
日本也加入世界性的量化寬松，因為同處東亞圈，所以對中國影響很大。中國也不能理直氣壯地批評美國多發貨幣。國外媒體評論說，中國的貨幣多發是全世界最厲害的，是否如此我們不知道，但想買賣房子的人，多關注通脹是必要的。全球寬松貨幣政策，對經濟的影響是明顯的。
目前，加拿大的政府傾向於繼續嚴格的信貸政策，抑制新移民炒房。自住的第壹套相對容易貸款，第贰套房子就難貸了。政策明顯是針對炒房壹族。
春節市場升溫但買家冷靜
1月大溫房地產市場的春節效應，被有些媒體稱為火熱，這是不正確的。當然太悲觀的論調也不正確。筆者的體會是，與去年11月、12月相比，今年1月看房的增加1倍。去年的後幾個月出Offer的人少，今年1月有更多人出Offer了。但與去年底相同的是，價格還是出得很低。沒有因為多了競爭就不理性，砍價幅度很大，很多人還在等待。
有些人是在等待機會，他們拿不准市場現在就啟動了，還是會在春節之後冷下來，於是選擇持幣觀望。另外，買家賣家普遍感覺新移民可能會來少了。事實上，5年之內新移民來的人數不會減少。移民來了要買房，存在剛性需求。擔心新移民減少的疑慮，會隨時間推移越來越減退。也有買家在去年12月等待今年1月政府估價出來，對房地產重新評估價位；還有壹些買家在等待4月HST取消。
筆者認為，雖然現在看房的人明顯增多了，但市場是否啟動，還要觀察春節後的動向。- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
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