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來源: maxcrop | 專欄: 加拿大麥科農業集團 | 字體: 小 中 大
2000年以來，哪種資產增值最多？答案是——農地，短短12年間全球增長了12倍！糧食價格目前正以壹年30%的速度膨脹，並且上漲的趨勢尚且看不到盡頭。而快速貶值的美元使得食物價格顯得更加高昂，所以未來很可能進口農產品價格每兩年都能翻壹番。就連金融大鱷索羅斯、谷神合伙有限公司（Ceres）創辦人維斯（Perry Vieth）這樣的成功投資人都坦言，買農地的投資報酬率遠勝於股票聯合國農糧組織在2010年6月份發布的前景報告認為由於土壤劣化與人口增加會導致農地需求增加。農地投資熱延燒至全球
不僅在美國農地交易市場火熱朝天，投資人還把目光投向歐洲、南美以及非洲的農地。索羅斯旗下的壹只基金就參與了Adecoagro公司壹項南美農地的投資，擁有資產的23.4%。避險基金業者奧斯普瑞管理公司（Ospraie）、通行證資本公司（Passport）、以及哈佛大學校產基金都押注農地上漲。規模達4,660億美元的美國教師退休基金（TIAA-CREF）已投資20億美元在澳洲、巴西和北美等地約60萬英畝（24萬公頃）的農地，而且還嫌不夠，想再加碼壹倍。美國
谷神公司在美國伊利諾、印弟安那、密西根及田納西等州共管理61塊農地，價值約6,330萬美元，該公司自2008年1月創立到今年6月底止，扣除費用後的平均年報酬率達16.4%，主要收益來自農夫租地耕種的租金和土地增值。中國、印度和其他新興市場的中產階級崛起，帶動糧食需求大增，且未顯露疲態。聯合國糧農組織（FAO）的報告預估，糧食成本至2012年底前都將維持高檔。許多投資人著眼於此，過去3年大舉投入農地買賣，但這也可能造成農地泡沫化。飆漲的農地價格令人不禁聯想起上世紀柒、八拾年代美國農地市場經歷過的泡沫與崩潰的悲喜兩重天。但壹些分析師不認同市場過熱的說法。他們指出，美國農民目前的負債狀況遠優於1980年代，當時農業貸款違約嚴重並拖累銀行業。1985年農地的資產負債比為23%，今年可望降至10.7%。加拿大加拿大是世界主要糧食產區，在世界糧食出口中占有舉足輕重的地位。加拿大的薩省、曼省和亞省是主要的農牧業區。其中土地最便宜也具增長空間的薩省，占有加拿大44%的耕地，如果薩省作為壹個國家，其谷物出口量在全球中將占第肆位。2011年，薩省的土地價格僅為636美金壹英畝，在所有發達國家中最便宜。由於政治穩定，服務設施齊備及管理先進，加拿大農地被全球投資人看好。以薩省為例，自2008年以來，年增長平均高達13%，2011年、2012年更以年均20%以上的速度增長。最早引導華人進入加拿大農業投資的麥科綠色農業集團2011年經營管理的農地規模為70000英畝，位列加拿大第肆大農業管理公司。依據該公司的發展計劃，2012年麥科預期管理的農地將高達10萬英畝，年增長超過30%。按照該公司的叁年發展計劃，到2016年麥科將會相繼建立農地管理、耕種、加工、貿易及綠色食品中心等產業璉條，並實現與以中國市場為主的亞洲市場的全面對接。對壹個僅僅發展八年，就壹躍成為加拿大肆大農地管理公司之壹的農耕公司來說，麥科的發展堪稱奇跡。該公司副總裁高繼峰認為，麥科的發展是順應了全球農業發展的方向，中國市場的龐大需要及華人的投資熱情，也是推動該公司發展的主要動力之壹。南美
南美洲大部分商品出口國正面臨極為有利的條件，尤其是那些擁有最簡單的外部融資渠道這樣較強基礎的地區，更是坐收低廉的全球利率帶來的利潤。外國對南美地區的直接經濟投資在2010年壹年間就暴漲了約20%。2011年烏拉圭農牧土地價格每公頃均價3196美元，比上年增長了21%，這是農牧土地價格連續第九年增長。2002年時烏農牧土地均價每公頃僅385美元，相比去年價格，9年上漲了近9倍。據估計，目前外國投資者在烏購買土地已達300萬公頃，農耕用地供不應求。烏土地價格根據用途和地區差別很大，在最北部的Artigas等省，每公頃均價僅1461美元，而在中西部產糧區均價可達5900美元，最高單價甚至達到12000美元。最近10年來，阿根廷種植玉米的農田的價格已經上漲了120%，2011年每公頃耕地的價格達到1.5萬美元。2010年阿根廷耕地價格平均漲幅在20%至30%左右。歐洲
2010年法國鄉村土地價格出現回漲，占交易量叁分之壹的農業用地價格上漲了1.9%，達到每公頃5230歐元，2009年為下降0.4%。2010年，法國“鄉村住房”市場日趨活躍，交易量達到3.4萬筆，比2009年增長14.9%，平均價格上漲6.3%，達到16.9萬歐元壹套。私人獲得不足壹公頃的可用於建築的土地價格上漲了17.3%，每平米31.20歐元。高質量的種植葡萄土地上漲了2.3%，達9.52萬歐元壹公頃。森林土地上漲了1.2%，為1.6萬歐元壹公頃。另據德國農業部今年3月份公布的信息，東德地區農業用地價格自2007年以來平均上漲了85%。而西方國家的農業用地價格則平均上漲近13%。德國農業部通過聯邦所有的土地使用管理有限公司BVVG在德國東部實施的土地私有化政策以及對建築用地和能源開采的巨大需求使得土地價格和租金上漲。根據世界糧農組織公布的統計數據顯示，2000年至2010年間，全球共有2.03億公頃農用地被外國資本收購或長期租賃。其中，大部分被外國人收購或長期租用的農用地集中在非洲，特別是埃塞俄比亞、莫桑比克和蘇丹。在被收購或長期租用的農用地中，亞洲占14%。據世界銀行統計，僅2010年，就有14個國家向外國買家出售本國農用地，而其中僅21%的農用地用於農業開發種植。不斷增加的世界人口、日益緊張的糧食供應和不斷上漲的能源價格，都是導致國際投資轉向農用地收購的主要因素。正確預測全球商品1996年起大漲的投資大師羅傑斯（Jim Rogers）說：“我常告訴大家，全世界最好的投資就是買農地。要選會下雨的地方，並找到熟悉農務的農夫，如果做得到，將是錦上添花，因為農作物會愈來愈有價值。”這句忠告可能為越來越多的投資人認同並付諸行動。當然也有人持不同看法。紐約洛克菲勒大學人類環境研究項目的負責人Jesse Ausubel表示，全球農地需求量已經達到最大值，在2060年以前，全球農地面積會減少10%，因此有近1.5億公頃的農地將停耕回歸自然，這個面積大約是2.5個法國的大小。Ausubel的主要理由包含人口成長速率正在放緩、農作物產出率增加、生質燃料所使用的谷物增加速度也要放慢，肉品消費需求要適中。他的預測與聯合國的預測相抵觸。這些條件如果沒有達成，他的預測其實就毀了。- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
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