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來源: 加西網 | 專欄: 劉毅觀察 | 字體: 小 中 大
中國房地產上漲要從根源解決
文 / 大溫地區著名地產營銷專家 劉毅(Jason Liu)
中國政府最近出台了5項政策，想將剛剛在去年底抬頭的房地產市場往下壓。筆者認為，中國房地產壹路上揚的趨勢是擋不住的。壹贰線城市的新房銷售開始有人排隊。雖然各種嚴密的調控措施壹個接壹個，但伍六年了，政策只是臨時性地解決問題。要從根本上平抑房價，要找出上漲的根源才是長久之計。
首先，改變對房地產的現行政策，需要學習國外的，如德國、加拿大、新加坡的做法，也應參考香港的方式。新加波從來不調控打壓房地產，政策保障人人居其屋，對真正有錢的，想買多少錢的都可以。貧困的人可以買廉價房，買不起的人可以申請廉租房；例如溫哥華春節期間賣掉3個1000萬以上的房子，也是很正常的。改變現有的政策是保障房地產市場健康發展的方法。
其次，體制的改變，包括稅收制度的改變也是必要的，地方政府不能靠賣地征收物業稅作為財政的主要組成部分。政府賣地衍生官商勾結，產生很多腐敗，成本很高。中國批建房子只管公司資質，不管從業人員。加拿大則不同，誰都可以做開發商建房子，政府管的是誰在建房子，幹什麼活都需要執照。持牌的電工、木工、水暖工，可以保證工程的質量。中國關鍵問題沒有管理，制度需要調整。
另外，中國所謂炒房投機現象，可以通過別的方式調整，為什麼有些國家不炒房子，因為炒房是違法的。你買壹塊地，轉手賺100萬，可能90萬要交投機稅。炒房違法，有很多細則保障。有壹篇文章，分析德國房地產緣何10年不漲。德國確保房屋充足供應，住房建設依人口需求而定，基本滿足每個家庭壹套住房；房貸實行的固定利率機制，為穩定房價提供了金融制度保障；他們鼓勵自建房、合作建房，打破開發商對房屋供應的壟斷；德國建立了地產價格獨立評估機制，對地價、房價、房租等實行“指導價”制度。各類地產價格並不是由房地產商說了算，也不是由政府說了算，而是由獨立的地產評估師來評估認定；“指導價”之所以能夠得到執行，還是緣於其有效的“執行威懾機制”。德國法律規定，對於房價、房租超高乃至暴利者，地產商和房東甚至要承擔刑事責任。所以，德國的房價長期保持穩定，柏林的房價僅為倫敦的10分之壹。
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