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News by: 加西网 | 专栏: 刘毅观察 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
租赁稳定是抑制房价的另一个重要因素。德国发达的房屋租赁市场，也成为了房价稳定的“定海神针”。德国自有住房率为42%，租赁住房率达到58%，特别是年轻人中77%都租房。这主要得益于政府鼓励修建租住房屋、保护房客权益等一系列政策。政府同样对房租水平进行一定的规范。中国的传统观念是，没买房生活就不稳定，这使每个人都涌向房地产市场。如果租赁市场发达，由政府主导，情况可能会有所变化。中国已经成了第二经济体，如果拿出部分资金为民服务，稳定租赁市场，可以说是一种改革红利。
税收手段也对抑制房地产炒作起到重要作用。在德国，自有自用的住宅不需要交纳不动产税，只交纳宅基地的土地税。用于出售的房地产首先要缴纳评估价值1%到1.5%的不动产税，房屋买卖还要交3.5%的交易税。如果通过买卖获得盈利，还要交15%的差价盈利税。这样的税收制度也值得中国政府参考。
要想平抑房价，超发货币是中国政府需要解决的问题。中国10年的货币发行增加了50倍，房价只是上涨了5倍，还有上涨的空间。目前的M2，即新增广义货币，已经达到97.42万亿人民币，稳坐世界第一。中国面临的通胀压力大，也是房地产疯涨的压力之一。
随着全球经济一体化，整个世界都处于大调整阶段，金融海啸、次贷危机、欧债危机、中国这样的新型经济体也在急剎车。地产和商品市场调整是必然的，就连松下和索尼都在出售总部大楼。大环境都在变革，未来市场怎么走，谁也难以预测。
最近中国来的房地产买家，看到中国房地产上涨，在温哥华看房也踊跃了。但是看房的多，想买的出价一般都低，所以成交量不高。相比之下，西人卖家降价比较踊跃，成交的以他们的为多。中国人卖房还在Hold住价格，不随便降价。
笔者的意见是，卖房子的要顺势而为。买房的，看房价是否可以承受，房子是否符合自己需求。市场是不以人的意志为转移的，买适合自己的房子就是正确的选择。- 本文由专栏作者供 "温哥华网" 专用，未经作者与网站同意，严禁转载，违者必究！
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