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日期: 2013-04-03 | 來源: 網易 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
“1-100美元，便可以買走壹套房子”，這是美國汽車城底特律打出的最新廣告語。對此中國媒體推波助瀾，網上超過百萬人熱議如何到底特律抄底，更有網站稱，他們將組織壹批購房者到底特律去“巡禮”。這個熱了不到10天的新聞，現在看起來不過是壹個“神話”，而這種“神話”忽悠的只是對美國房地產市場情況不了解的中國人。
中國媒體對底特律“爛尾樓”的報道稱，有美國人兩年來買下了底特律363處房產，而且是便宜的不得了，買雙鞋子的錢就可以買壹套房子，大大地合算。這位大手筆買房的美國人顯然成了最好的底特律房屋推銷商，她很有底氣而且看起來有點買房只會幹賺不賠的說，5年前賣45萬美元的房子,她現在僅花2300美元就買了下來。在買房上最大的壹筆開支花了12000美元，買下了曾價值170萬美元的房產，最小的壹套房子只花了500美元。壹些中國人由此看到了商機，這發財的機會真是從天而降。
這麼漂亮的房子1美元能買到嗎
自從密歇根政府接管底特律後，這座美國名城已不可避免地要走向破產。早在10年前，底特律中心街區“鬼城”的房屋就以其白菜價而聞名，如今，這壹蕭條氣象已經蔓延至市中心方圓12英裡的地段，居民成批棄房出走，而外來者興高采烈地前來“撿便宜”，如今這股“撿便宜風”已蔓延到中國大陸。
近30年間，底特律流失了超過100萬居民，目前底特律市的人口只剩下70萬。幾年前汽車工業的不振令汽車城萎靡不振，2012年，底特律被《福布斯》雜志評為“美國最悲慘城市”。底特律房地產市場壹路下滑，城市住宅的中位房價只有7萬多美元。那些在市場上標價便宜的住房基本上是在市中心地區，就如荒廢的“爛尾樓”，投資這樣的房地產就等於買了壹堆廢銅爛鐵。想想看，在美國最悲慘城市買房，而且是白菜價的房，到底最後誰會成了悲慘世界的主人公？很多居民遷往底特律的郊區和衛星城，那裡的房價還可以維持在較為正常的水平，做為投資或可獲得回報，但這要看這座城市經濟復蘇的程度。
這種1美元的房子白給你，你敢要嗎？
在美國買房那是要熟悉當地社區的情況，所謂房地產投資可賺錢的秘訣就是看住房在什麼樣的社區。底特律的房價看似白菜價，但其背後隱含了許多高於房價本身的隱性成本，對於那些外來的購房者而言，有能力去抄底，但這不等於有能力能把買到手的房子維持下去。
售價16.9萬美元的這幢住宅，抄底還有希望賺錢，關鍵是看社區環境。
這是售價25萬美元的住宅，居住面積有330平方米，伍間臥房。
這幢售價32萬美元的住宅，居住面積為350平方米，有4個臥房。
看到1-100美元的房屋銷售廣告，美國房地產業界的明白人都知道，這廣告的主要對象並不是本地美國人，而是在吸引那些想快速致富的外州投機者和對美國房地產情形不了解的外國人。美國《商業周刊》就曾撰文分析，借著美國經濟復蘇的東風，令那些對美國經濟重燃信心的國際投資者重新注資美國樓市，並不是沒有可能。這其中房價最為低廉的底特律，則優先得到了更多關注。
美國本土的房產投資商大手筆購買房產，然後將其再翻倍轉賣給來自世界各地的投機商。因此這些廉價房的最終買主，反而多是外國人。外國的購房者幾乎無法在美國申請貸款，即便申請到貸款，利息也比本地人高得多。而這些廉價房有相當壹部分是銀行放出的止贖房（法拍屋），買家購買後還需繳清各種此前拖欠的稅費。但對於這些，海外的購物者卻知之甚少。
底特律的房價便宜不？便宜。但其背後隱含了許多高於房價本身的隱性成本。底特律市的房子多是木頭建的，且修建年代較早，後續的維修成本很高，買下這樣的房子，維修費可能是房價的幾倍。底特律的房產稅也不低，大約是估價的2%-4%，有些房屋壹年的房產稅可能要數千美元。房屋估值由政府評估，現在政府差錢，把不值錢的房屋市場價值往高壹些估值，然後收繳房地產稅，這是地方政府從老百姓口袋裡撈錢的合法手段。因此，在底特律買房，每年繳納房產稅自然就成了壹筆不小的費用。
在諸多購房隱性成本之中，海外購房者往往最容易忽略的，還有美國人最為看重的居住成本。底特律市中心是房屋最廉價的居民區，1美元的房子就出在這種地方。市中心13英裡以內的市區全是貧民區，安全差、環境亂，黑幫盤踞，槍支泛濫，毒品交易橫行。
這幢售價49.9萬美元的住宅，有4個臥房，居住面積為260平方米。
據美國房地產協會的統計數據，底特律樓市仍有25%的需求缺口，而這些需求，卻主要集中於底特律郊區的衛星城，這些衛星城基礎設施完備，社區安全。房價也不比美國其他繁榮地區的平均房價低。想在這樣的地方抄底，沒有50萬美元看起來是買不到看起來還順眼的住宅。
這幢售價數百萬美元的住宅，就等著有錢人來抄底。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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