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来源: 加西网 | 专栏: 刘毅观察 | 字体: 小 中 大
成交增多 市场仍处胶着状态
文 / 大温地区著名地产营销专家 刘毅(Jason Liu)
从大温地产局公布的独立屋3月销售数据看,与今年二月份比较,大温市场放盘减少1.75%,成交增加33.10%,价格微降3.64%。从成交均价上看,与去年持平。
成交活跃增长3成
请看华人喜欢居住区域的销售情况:烈治文3月放盘与2月环比下降8.16%,卖出盘持平,成交均价微升2.16%;温哥华西区3月放盘环比减少13.25%,卖出盘增加45.19%,卖出平均价减少16.30%;西温3月放盘环比减少18.97%,卖出增加87.10%,卖出均价减少4.14%。
目前的市场,价格和成交仍处于胶着状态,观望气氛浓厚,但比2月活跃,成交量比2月平均增长了33%。成交增多的原因有几方面:
第一,投资需求增大。目前在市场上比较活跃的有很多业内人士,包括建商,他们对行业了解,对市场的变化比较敏感;投资客出手也较快,他们在地产市场浸淫多年,随时在等待机会。投资需求带动了老房子市场。3月成交的老房子多,新房子少,就把平均价格拉下来了,所以一些地区的价格在卖出增多的情况下,价格有所下降。
第二是刚性需求拉动。一些不想等待观望的需要自住房人士出手了,使卖出盘有所放量。目前租房的人多,租金居高不下,好学区房一房难求。有些需要住房的新移民或有刚需的老移民不愿再等,但购买时比较谨慎,普遍出价较低。如果卖家也愿意降价,就可能成交了。
第三,换房改善住宅条件的也是市场的推动力量。这类人同时卖一个买一个,卖得高买得也高,就没有刻意寻找市场底部。换房的需求大,使市场比前段时间活跃了。这从笔者自己客户的表现中就可以感受到。
一半人认为是入市好时机
皇家银行最近委托Ipsos Reid对全加拿大未来2年有买房计划的人群进行了调查。调查显示,84%的人相信房地产投资是稳定的,52%的人表示现在是入市好时机。
移民政策一向对加拿大房地产市场影响很大,最近技术移民放开,投资移民也将有条件放开,这是对买家是信心的支撑。前一段时间很多人对市场前景悲观,是认为中国投资移民来不了了,房地产的击鼓传花没人接了。
笔者相信,加拿大调整移民政策,是为了利于加拿大的长远发展。政府希望投资移民创造就业,对当地经济有所贡献,不希望他们把资金全部投向房地产,使房价疯涨,影响当地人生活。移民政策调整将对加拿大经济有所促进,而不会对中国移民关上大门。目前政府吸收技术移民方法的改变是对的,用人单位公布需求,技术移民的资料也放上网,供需可以对接。
中国收紧政策资金可能外流
最近中国房地产政策进一步收紧,从北上广,到各地方城市到在采取措施防止炒房。国五条、京版16条都成为关键词。
3月30日落地的“京版19条”,无疑为各地中最严版本。有专家评论说,“京19条”中最有力度的两个条款,一个是细化20%售房个税,严打二手房市场过热;一个是限制新建商品住宅价格,严防一手房不合理定价。“这是继2011年2月国八条政策后的再一次升级。”
中国收紧房地产力度加大,未来的政治改革有可能会要求官员的房地产公开,“房叔”“房姐”们就需要抽身保乌纱了。有些做生意的,也认为在中国投资房地产风险增大,倾向于把资金转到国外,加拿大房地产市场或许会因此受惠。- 本文由专栏作者供 "温哥华网" 专用，未经作者与网站同意，严禁转载，违者必究！
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