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日期: 2013-05-08 | 來源: 中國經濟網 | 有0人參與評論 | 專欄: 紐約新聞 | 字體: 小 中 大
實際上,之前已經有中國買家對紐約地區的城堡型建築感興趣,並出手購買。坐落在紐約市以北的Arden House,原是哥倫比亞大學的產業,幾年前被中國投資者買下,目前正在修繕之中。
該企業的美國負責人不願意透露姓名。他告訴記者,這個總占地面積450英畝、建築面積約10萬平方英尺(約合1萬平方米)的城堡,每年需要交納的稅費20多萬美元,公用事業費用在60-70萬美元之間,但更大的壹次性的投入費用在於修繕基礎設施,這些都是沒有經驗的投資者容易忽略的部分:“由於城堡在山上,供水、排污、山路整修、鍋爐取暖和其他維護設施都必須單獨建設,無法使用公共系統,單單這些花費就超過100多萬美元,後續每年的維護成本也不低。”
購買前他們對這些花費有充分心理准備,目前仍舊按照計劃將這裡改建成會議培訓中心,作為長期在美國發展的戰略之壹。
“購買類似城堡之前,投資者最重要的是考慮清楚,買下來之後要幹什麼。”他說。(據21世紀經濟報道)
紐約上州:600萬人民幣的古堡傳說
離曼哈頓叁小時車程的小城中心,占地兩英畝,室內3600平米,250萬新裝修。 雖然,還有不菲的持有成本。但是,這依然是壹個足以讓中國房地產投資人不勝唏噓的價格。
伍壹期間,微博上流傳著壹個美麗的傳說美國紐約州壹棟近4000平米的古堡售價不到壹百萬美金,古堡的照片讓人驚艷不已。
多數人壹笑而過,也有懂行的人指出持有成本或是天價。本報記者第壹時間聯系上了房主。5月2日,作為首批特殊的看房客實地考察。
現在可以確認的是,這個信息基本真實的。目前這棟建築已在紐約上州的房地產交易市場掛牌,不到90萬美元(不到人民幣600萬元)。從紐約曼哈頓坐Amtrak火車北上,可以來到壹個與荷蘭首都阿姆斯特丹同名的城市。在市中心不遠的小山丘上坐落著壹座1894年建造的城堡,總面積占地2英畝,建築面積36000平方英尺(約合3600平方米)。在菲米斯特(Phemister)壹家伍口居住了8年之後,他們決定以89.5萬美元(約合人民幣 563.85萬元)出售。
該價格在紐約市區無法買到壹間像樣的公寓住房。壹位微博用戶留言,“在中國北京,這大概是壹間70平米學區房的價格。”
5月中旬,屋主蘇珊·菲米斯特(Susan Phemister)將開始接待被此價格吸引的潛在買家。自從上周末在市場掛牌後,已經有超過100個問詢電話,大多數來自美國本土。
美國房地產市場回暖有待時日,但蘇珊等不及要低價出售。她和丈夫2005年以80萬美元(約合人民幣504萬元)買入該古堡,之後用2年時間花了40萬美元(約合人民幣252萬元)全面翻修。她表示,這是她多年投資房地產後的第壹次虧本買賣。
“這的確是個不同尋常的交易,但我確實沒耍什麼花招。”她在接受本報記者采訪時表示,“我想要盡快脫手,這個價格應該對買家很具有吸引力。”
這座城堡型的建築最初實際上是壹個軍械庫,或叫做兵工廠(armory),被紐約州用來當做當地民兵訓練和集會的場所。經手該交易的蘇富比國際房地產(Sothebys International Realty)的經紀人邁克·富蘭克林(Mike Franklin)告訴記者,這是紐約州唯壹居住用的前軍械庫。
據記者了解,此前已經有中國企業在大紐約地區購買過更大型的城堡。對於海外投資者來說,在美國買壹座城堡居住,並非天方夜譚。
記者造訪:軍用城堡改建的住所“感覺很奇妙”
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