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日期: 2013-05-08 | 來源: 中國經濟網 | 有0人參與評論 | 專欄: 紐約新聞 | 字體: 小 中 大
從曼哈頓坐火車叁個半小時之後,記者來到這個叫做“阿姆斯特丹城堡”(Amsterdam Castle)的地方。這個位於紐約上州(Upstate New York)的城堡並不像人們想象中那樣坐落於山間野外,而是在城市中心。
這是壹個擁有2萬人口的小型工業城市,從前以毛毯皮革等紡織品制造業聞名。該市從東西方向位於尼亞加拉大瀑布和波士頓之間,從南北方向位於加拿大蒙特利爾和紐約市之間,並距離紐約州首府奧爾巴尼(Albany)半小時的車程,收費高速公路近在咫尺,交通算得上便捷。
“說到紐約,人們心裡想到的都是紐約市(New York City),實際上現在很多在曼哈頓上班的人,選擇在紐約州的其他地方購置房產。”富蘭克林表示。
城堡並不在郊外,而是坐落於壹個居民區之中。在城堡建築中,其規模並不算大:建築占地1英畝,50個房間,加上周圍土地總共占地2英畝。
這樣的城堡型軍械庫在紐約州大約有100多個,目前仍然有近50個仍然保留其原有的軍用功能,其他有的被改建成博物館、藝術館和音樂廳等。而阿姆斯特丹城堡1995年被紐約州政府出售給私人後,變為居住場所。目前,這個城堡還在紐約國家歷史建築花名冊(National Register of Historic Places New York)上占有壹席。
在菲米斯特壹家改造後,這裡成為他們的家。同時,他們辟出了兩間客房做簡易的旅社生意,並且偶爾出租大約10000平方英尺(約合1000平方米)的健身房、會客廳等空間用作派對、婚禮和會議場所。
和壹般年久失修的歷史建築不同的是,菲米斯特壹家將這裡改造成了居家場所:進門是維多利亞風格的門廳,左邊是主臥室,徑直往後是巨大的健身房。西側上下兩層均辟出作為旅舍服務的客房。蘇珊的丈夫曼弗雷德·菲米斯特(Manfred Phemister)是德國人,目前在他們的地下倉庫存放其經銷的老式CD,其余多個儲藏室仍舊空關著。
蘇珊告訴記者,她的修繕費用主要用於以下幾個方面:將破舊不堪的辦公室改建成壹家伍口的臥室,並修繕兩個客房,購買和城堡風格相符的家具;改造城堡內的電路設備、溫控設施、網絡設備等;同時聘請了許多工匠為整棟建築的各個細節進行翻新,包括在後花園進行大量植被。除了家具之外,其余均囊括在目前的售價之中。
“1960年代肯尼迪在競選總統期間曾經在這裡發表演講。”蘇珊指著城堡贰樓西側的壹個華麗的會客廳說,“住在這裡的感覺很奇妙。”
成功炒房人的首次虧本出售
蘇珊是曼哈頓壹家媒體公司的副總裁。在2005年買入這個古堡的時候,她並沒有想到會在8年之後虧本賣出。
此前他們壹家住在紐約市布魯克林區的壹個1500平方英尺(約合150平方米)的叁居室公寓,4年內出生的叁個孩子讓居住環境變得拾分擁擠,於是蘇珊決定尋找壹個大的住處。
“我原本想買壹個郊區的教堂,後來在壹個在線拍賣網站看到了正在出售的這個城堡。”她說。
彼時是2005年,正是美國房地產市場最風生水起的時候。蘇珊將她在布魯克林的公寓出售獲得了1百萬美元,用其中的80萬美元買到了這座古堡。
“當時這是壹個很好的買賣。”她說。
對於蘇珊來說,這樣的投資並非難事。直到出售古堡前,她在房地產投資上順風順水。她從上世紀90年代開始投資房地產,屢試不爽:1997年他們在倫敦以17萬美元購買了壹個公寓,第贰年以24.5萬美元出售;1999年他們以28.5萬美元買入另壹間房產,第贰年以35萬美元出售;隨後他們回到美國,在紐約以56.5萬美元購得布魯克林的公寓,100萬美元出售。作為壹個歷史愛好者,她每次投資的都是需要修繕的老式建築。
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