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来源: 加西网 | 有9人参与评论 | 专栏: 苏娴雅专栏 | 字体: 小 中 大
缴交房屋税的季节到了。许多靠固定收入维持生活的人， 开始准备勒紧裤腰带，简缩基本开销，挪出一些钱来纳税。 如果你是“公寓族”，可能还要多准备一笔维修基金， 以备不时之需。
因为，强制要求超过四户以上集合式住宅进行全面体检的“折旧报告”（Depreciation Report）已全面上路。除非四分之三以上的住户反对做， 否则，所有的公寓、城市屋、大楼， 都必须在今年十二月十四日之前，准备好一份该建筑物的体检书， 也就是“折旧报告”。
这就跟一个正常人进入医院检查一样，多多少少会发现一些问题， 需要进行医治。“折旧报告”的含盖面极大，从屋顶、门窗、 阳台到水管、排污、暖气、电路，还有公共设施、花园… 无一不在其中。未来三、五年，甚至十年、二十年、 三十年该做些什么，都在报告之内。这样的报告每三年做一次， 住户想不花钱都难。
最近买公寓、大楼或城市屋的人，已经发现了“折旧报告”的存在， 因为相关法令二年前已修正通过，有些动作快的大楼， 去年的年度会议中，就已通过请专人做“折旧报告”， 现在报告已出来，部分还列出未来五年需付的维修费，从三千、 五千到一万、二万不等。
这也意味着，所有住户都要准备足够的钱，在未来几年缴交。而且， 这可能是一件“绵绵无绝期”的永续工程。 而所有买家将有更透明的信息可以做为购屋参考。
只要过了今年，没有“折旧报告”的公寓大楼，将可能乏人问津， 而维修费过高的建筑，也会吓退有意下单购买的人。
在这种大趋势下，靠退休金与固定薪资维生的人，可能要提早绸缪， 说不定每个月都要存一些钱下来，才能配合这项强制性的维修计划。
“我和妻子每个月从政府领二千元左右的养老与其它津贴， 本来刚刚好的。但是，我住的大楼已经评估下来，要五百万元维修， 每一户起码五万多，我去那里找这个钱呢？我问儿子借， 他说他们的大楼也要维修，亦需要好几万，他没有太多钱可以借我。 我应该搬家吗？干脆卖掉房子用租的。”一位八十几岁的老先生十分彷徨。
问题是，他所住的大楼已二十年，过去没什么维修， 未来要付的钱恐怕是天文数字，有了“折旧报告”， 就算想卖也没那么容易。
他只有想办法筹钱了，否则，在强制执行的政策之下，房子恐怕会被拍卖，将来连栖身之处都没有。
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