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_NEWSDATE: 2013-07-30 | News by: 《财经》杂志 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
景区管理处老员工李刚告诉《财经》记者,合资合同规定的土地只有15亩,但在股权转让合同里,土地却变为21亩。
孙可久在一份说明材料中回应,多出的6亩系绿化配套用地,在退股后仍以21亩向西安益业要土地使用费,每亩2万元/年。景区管理处是差额补助的事业单位,当时连职工每月的工资都难以维持,在无力继续投入的情况下,经请示主管单位文物园林局同意,将股份转让。
即便如此,老职工们对于转让的价格也颇有微词,“当时该地段的地价每亩已达上百万元”,职工们认为这块地价值上亿元。李刚称,即便是“贱卖”股权的650万元,直至七年后该项目被拆迁,香港益业也未支付。
据陕西华信有限责任会计师事务所的审计报告,直至2001年末,在香港益业的应付账款中,仍有西安长开的581.66万元。
这次股权转让完成后,合资公司的名称变为西安新时代置业有限公司,合资项目的名称也改为新时代广场,即为前述刘娟在公开简历中宣称的三大项目之一。
新时代广场于1995年9月开工,建成后,为三层钢混结构建筑,建筑面积20888.98平方米。新时代广场地上为三层,地下有一层,设施在当时堪称豪华,有各种娱乐设施,还专门辟出一块空地建有蓝台大酒店。
房权证上填发于1998年11月30日的附记栏显示,新时代广场产价为1615万元。在2000年至2003年8月间,以化整为零的方式,刘娟将该项目的不同部分,分别向中国银行陕西省分行、中国银行西安市高新开发区支行、工商银行高新支行、雁塔区曲江信用社、西安商业银行城南支行与新城支行等银行抵押,共获得25笔共7983万元贷款。
一份协议书显示,2002年10月,来自香港的君腾投资有限公司与新时代置业签约承诺入股后者,并以该项目为基础,引入其他旅游企业,共同组成旅游概念股赴港上市。
但该计划并未来得及付诸实施。2003年,与蔷薇园相连的大雁塔北广场改造,新时代广场拆迁,该项目整体获赔约1.1亿元。
益业国际广场“倒地”
直到2005年11月底,在注册11年后,西安益业仍未能缴齐注册资本金。刘娟不得不在当年第三次致函西安市工商局,表示“当年12月底一定缴齐”
几乎在运作新时代广场项目的同时,刘娟旅游地产的足迹延至曲江旅游度假区。
1994年9月13日,在西安投资与贸易洽谈会上,大正科技与香港益业签订合同,约定合资兴办西安益业房地产开发有限公司(下称西安益业),并在曲江旅游度假区内建设“西安益业花园”项目。大正科技于1992年成立,属于集体所有制企业。
1995年10月6日,西安市雁塔区对外经济贸易委员会对西安益业立项批复,同时批复了其代可研报告。文件抄报市经贸委、市计委、市工商局,同时“抄报赵大新副区长”。
两年后的1997年2月5日,曲江旅游度假区管委会(下称曲江管委会)对该项目的代可研报告做了批复,项目地址:东与太平堡村接壤,北临中国小吃城,西临雁塔南路,项目占地面积57亩,总建筑面积为3.2万平方米,建设内容主要为旅游商贸设施,建设周期为两年。
随后,雁塔区土地管理局批示,由西安益业向大雁塔村、庙坡头村征地60.768亩耕地,共支付补偿费3264565元。但在此后的九年中,该项目用地历经两次置换,项目一直未真正实施,土地也被隐蔽地转让出手。
第一次土地置换发生于1997年。征地正欲进行之际,适逢当时的国家土地管理局宣布,自1997年4月15日至1998年4月14日,在全国范围内冻结非农业建设项目占用耕地一年。但同时,刘娟在向西安市工商局写的检查中也承认,其资金、人员并未到位。
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