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日期: 2013-08-12 | 來源: 加拿大都市報 | 有0人參與評論 | 專欄: 溫哥華新聞 | 字體: 小 中 大
加拿大房地產市場波瀾壯闊,充滿了機會和挑戰。壹些手裡有資金又不怕嘗試新事物的華裔移民,在這片熱土上買地建房,有些人完成了自己的夢幻家園,有些人在市場的起落中賺到了幾桶金。當中有得有失,有喜悅也有歎息。
在溫哥華建房子的人主要可分為叁種:屋主建房、發展商建房建築商建房。也有人本來是屋主為自己建房,積累經驗後成為建築商為別人建房,有合適的機會也做發展商,自己投資買地建房出售;還有人既買房、建房,做發展商,全都嘗試過了,買房或建房,根據具體情況而定。
從理論上說,為自己建房子,可以省下本來發展商要賺取的利潤,但這也不是絕對的,遇到不好的建商,或者市場不好,建房子的辛苦和煩惱就算是白受了,自建的不比買來的便宜;做發展商,看准市場走向更是重要,否則錢可能會被房子套牢,或者需要壯士斷臂。
下決心去建房子,要權衡機會和風險,也要多聽過來人的經驗和建議。記者采訪了幾位有建自住房、做發展商、建築商經驗的人,希望他們的經驗,對想嘗試建房的人有所幫助。
郭先生2004年前剛來溫哥華時,花70萬在溫西買了個很舊的獨立屋。2009年,地價漲到150萬了,他就開始策劃將房子拆了重建。建房子加上傢俱共投资100萬,用1年半時間建好後,地價漲至250萬到260萬。他建房子的經驗是,建房子前,最重要的是明確定位,是建來自住的,還是建來賣的?
建房過程像嬰兒長大
在郭先生的書房,有幾個抽屜放滿了記錄房子建造的過程的資料,光是發票就放滿了好幾個夾子。做事很有條理的郭先生甚至將建房子的日程拍攝下來。
他將照片在電腦上給記者看:先是用圍欄把樹圍起來、推倒房子的場景、之後發現地下有壹個油桶。他告訴記者,將油桶處理掉用了肆伍千元。之後的照片是打地基、灌水泥、防潮處理。
有壹張照片中是壹批木材,上面寫著他的姓氏“郭”,郭先生告訴記者:“這是第壹批木材。”木架叁個月就搭起來了,但後面的事情還有很多:做室內上下水、裝地熱管、裝空氣清新系列設備、保安設備、做車庫。他說:“裡面的東西太多,從上好窗子到入住,還有11個月的時間。搭好架子只用了整體工程15%到20%的錢。”
因為他家建房子,政府還為他們封路幾天,他也拍了照片。在溫西的小巷開車,經常遇到封路現象,原來是建房子到了某個程序。他說,中國來的壹些移民沒事情做,很多人建房子。他的左鄰右舍變動很大,有些鄰居建了房子賣了,很後悔,因為價格漲太多,買不回來了。
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